Tielseweg 324012 BK Kerk-Avezaath (Gem. Buren)Kerk Avezaath

Authentieke Gelderse Smederij met gastenverblijf, boomgaard en zwembad – een unieke plek om te wonen, te onthaasten en te genieten Wakker worden met uitzicht over je eigen appelboomgaard, een kop koffie in de ochtendzon, vogels die fluiten, en de rust van het platteland om je heen. En toch: buren dichtbij, een dorp in de buurt en de levendigheid van de regio binnen handbereik. Hier leeft een actief verenigingsleven en kijken bewoners nog om naar elkaar – een gemeenschap waar betrokkenheid vanzelfsprekend is. Deze karaktervolle, voormalige smederij – gebouwd in 1896 – biedt het allemaal. Gelegen op een historische rivierduin langs de Linge, ademt deze plek historie en ambacht. Vroeger werd hier hard gewerkt – de smid hield er zijn werkplaats, te midden van andere vaklieden in de straat. De robuuste uitstraling van de buitenzijde verraadt nog altijd zijn verleden. Maar wie binnenkomt, ontdekt een verrassend warme, ruime en veelzijdige woning met tal van authentieke details én modern wooncomfort. De smederij is met zorg en respect verbouwd. Oude elementen zijn behouden, terwijl de woning is aangepast aan de wensen van nu. Zo is een deel van het huis ecologisch geïsoleerd met onder andere schelpenmix, kleikorrels en gerecycled papier – passend bij een duurzame levensstijl en natuurlijke manier van wonen. De garage, buitenkeuken en het tuinhuis zijn voorzien van maar liefst 160 zonnepanelen die van rand tot rand de dakpannen vervangen, wat vergelijkbaar is met zo’n 40 traditionele panelen. Hierdoor heeft deze historische woning een energielabel B gekregen. Naast de zonnepanelen op het dak van het tuinhuis en de buitenkeuken, is het voorhuis prachtig uitgerust met klassieke rode dakpannen aan zowel de voor- als achterzijde. In deze dakpannen zijn discreet geïntegreerde, donkerrode zonnepanelen verwerkt, die op slimme wijze energie opwekken, zonder afbreuk te doen aan de charme en het historische karakter van het voorhuis. Een perfecte balans tussen duurzaamheid en stijl! De woning telt maar liefst acht kamers, waaronder vijf volwaardige slaapkamers. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, een voorkamer met opkamer én een werkkamer – ideaal voor thuiswerken of een creatieve studio. Elk vertrek heeft zijn eigen charme, met zicht op de tuin of het omliggende landschap. De opkamer ademt historie, met het knusse karakter van weleer en de authentieke nis waar ooit de bedstee zat – een bijzondere plek met een warme, intieme sfeer. Alle 8 grote kamers, slaapkamers en het tuinhuis zijn voorzien van warmtepompen die zowel kunnen koelen als verwarmen met energie die door de zonnepanelen wordt opgewekt. Dit maakt het mogelijk om op een duurzame en energie-efficiënte manier het hele jaar door in comfort te wonen. Volwaardige buitenkeuken als verlengstuk van het huis Een echte eyecatcher is de volledig uitgeruste buitenkeuken – een royale, overdekte ruimte. Hier kook en eet je beschut en droog, met volop werkruimte, een fornuis, grote spoelbak, koelkast en afwasmachine. Een plek waar je buiten leeft, ook als het regent of juist te warm is. De plek waar koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. TBC-huisje: zeldzaam én bijzonder sfeervol Verder op het erf staat een zeldzaam TBC-huisje – een van de weinige nog bestaande in Gelderland. Oorspronkelijk bedoeld voor frisse lucht en herstel, is het nu een heerlijke plek om altijd beschut te zitten, zelfs bij wind of een frisse dag. En ’s avonds geniet je hier van de laatste zonnestralen. Met de deuren open schuif je zo de natuur naar binnen. Compleet gastenverblijf met eigen voorzieningen Voor gasten of familie is er een compleet gastenverblijf met eigen slaapkamer, badkamer en buitenruimte. Hier verblijf je zelfstandig, met privacy en comfort. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. De kavel van ruim 4.200 m² biedt een afwisselend en idyllisch landschap: een boomgaard vol fruitbomen, een tuin, een buitenzwembad met een automatisch waterbehandelingssysteem en warmtepomp voor het verwarmen van het zwemwater, en genoeg ruimte om te ontspannen, tuinieren of spelen. Dit is een plek om buiten te leven – van voorjaar tot herfst. De tuin is een waar paradijs voor wie van groen en rust houdt. Overal kun je kleine zitjes creëren – in de zon of juist in de schaduw, afhankelijk van het moment van de dag of je stemming. Genieten van een boek onder de hazelaar, borrelen in de avondzon naast de walnotenboom, of ontbijten met uitzicht op bloeiende frambozenstruiken. In de boomgaard vind je een rijke variatie aan fruit: appels, peren, pruimen, kersen en frambozen, maar ook walnoten en hazelnoten. Hier pluk je letterlijk de vruchten van het seizoen, omringd door vogelgezang en de geur van het land. Een plek waar je tot rust komt, zonder stil te staan. Een plek om te blijven Deze smederij is geen standaard woning – het is een manier van leven. Ideaal voor wie verlangt naar rust, ruimte, karakter en verbondenheid met de natuur. Je woont hier niet geïsoleerd, maar midden in een hechte gemeenschap, waar het dorpsgevoel, samen delen en thuiskomen centraal staan. Of je nu een groot gezin hebt, gasten wilt ontvangen, ruimte zoekt voor werk of hobby’s, of simpelweg wilt onthaasten op een plek die klopt – deze smederij biedt het allemaal. Een zeldzame kans voor wie buitengewoon wil wonen. Bijzonderheden: • Energielabel B • 160 zonnepanelen die de dakpannen van de garage, buitenkeuken en het tuinhuis vervangen (vergelijkbaar met ca. 40 standaard panelen) • Warmtepompen in alle grote kamers, slaapkamers en het tuinhuis – voor duurzaam verwarmen én koelen • Buitenzwembad met automatisch waterbehandelingssysteem en warmtepomp • Compleet gastenverblijf met eigen slaapkamer, badkamer en buitenruimte • Volwaardige buitenkeuken met fornuis, aanrecht, afwasmachine en koelkast • Zeldzaam TBC-huisje – beschutte zitplek en avondzon • Kavel van ruim 4.200 m² met boomgaard, tuin en buitenruimte • Acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, plus werkkamer en diverse multifunctionele ruimtes • Drie badkamers • Zie de meetstaten in Move voor de verdeling van de vierkante meters