Paterstraat 985331 EE KerkdrielKerkdriel

Paterstraat 98 Kerkdriel Deze ruime tweekapper met garage en eigen oprit is tiptop afgewerkt en volledig instapklaar. De woning is recent op meerdere punten gerenoveerd en biedt een perfect vertrekpunt voor nieuwe bewoners. De elektrische garagedeur en de mogelijkheid voor een praktijk aan huis maken het plaatje compleet. De achtertuin is een echte zonplek: onderhoudsvriendelijk, beschut en met een overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Aan de voorzijde zorgt camerabeveiliging voor extra rust en zekerheid. Gelegen aan de rand van het dorp, dicht bij het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Kerkdriel ligt aan de Maas en vlakbij recreatiegebied ‘De Zandmeren’. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of ontspannen aan het water, terwijl het bruisende dorpsleven altijd binnen handbereik is. Stap binnen en laat je verrassen! De grootste pluspunten? + Energielabel A + 12 zonnepanelen + Diepe achtertuin van 15 meter lang en 9 meter breed + Ruime oprit + Groene en verzorgde straat + Geheel instapklaar + Overal Rolluiken + Op 2 verdiepingen airco + Camera beveiliging Indeling begane grond Entree Via de ruime oprit aan de voorzijde stap je de woning binnen, waar de lichte hal je als een warm welkom ontvangt met een praktische meterkast, garderobe en een modern toilet met fonteintje, geheel afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer. Een prettige binnenkomst die meteen het gevoel geeft: hier wil je wonen. Wonen Je komt binnen in een gezellige doorzonwoonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de andere kant een royale eethoek. Dankzij de doorzon opzet baadt de kamer de hele dag in natuurlijk licht, terwijl je vanaf hier een prachtig uitzicht hebt op de ruime achtertuin van maar liefst 15 meter. De ideale plek om binnen en buiten samen te genieten. Nog meer ruimte nodig? De naastgelegen inpandige kamer kun je voor alle doeleinden gebruiken: speelkamer nodig? Of thuiswerkplek? Het kan hier allemaal! Koken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de handgemaakte keuken met een landelijke uitstraling en een stoer betonlook aanrechtblad. De keuken is in 2015 volledig gerenoveerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de vele kasten en lades is er meer dan genoeg opbergruimte voor al je keukenspullen, zelfs de meest chaotische kok kan hier overzicht houden. Eerste verdieping Slapen Via de ruime overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers. Elke kamer biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een eigen inrichting. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en functionaliteit. Twee kamers kijken uit op de achtertuin en de grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m². Daarnaast is de master bedroom voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort, vooral tijdens warme dagen. Baden Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tijdloze badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel: de plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen in bad! Tweede verdieping Via een deur en vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakraam, waardoor de warmte prettig beneden blijft. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR C.V.-ketel. Op deze verdieping is tevens een airco gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort. De zolder is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte voor al je seizoensspullen. Buitenleven De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om optimaal te genieten van het buitenleven. Met een strak terras, een groen gazon en een houten overkapping met berging en elektra is de tuin van alle gemakken voorzien. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is de uitstekende zonligging. Vanaf het voorjaar tot ver in het najaar is het hier volop genieten van de zon, die gedurende de dag prachtig met de tuin meedraait. Of je nu ’s ochtends rustig wilt opstarten met een kop koffie of ’s avonds wilt borrelen in de laatste zonnestralen: het kan hier allemaal. Zelfs in de winter is erachter in de tuin nog een fijne plek om van de zon te genieten. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt de Bommelerwaard: een groen en waterrijk gebied met Kerkdriel als grootste dorp. Dankzij de centrale ligging en de A2 ben je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch en in circa een half uur in Utrecht. Ook het NS-station in Zaltbommel zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Waterliefhebbers zitten hier helemaal goed. Rivieren, plassen, jachthavens en stranden, zoals de Zandmeren in Kerkdriel bieden volop mogelijkheden om te zwemmen, varen en genieten op een terras aan het water. Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen, fietsen en zelfs golfen op de 9-holes baan tussen de Maas en de dijk. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit: Kerkdriel beschikt over een overdekt winkelcentrum en een levendig dorpsgevoel met jaarlijkse evenementen zoals carnaval en de kermis. Rust, ruimte én een centrale ligging komen hier perfect samen. De woning is direct beschikbaar je bent van harte welkom voor een bezichtiging! We leiden jullie met plezier rond!