Sint Annatroonstraat 35331 AA KerkdrielKerkdriel

Sint Annatroonstraat 3, Kerkdriel Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt aanpassen, maar waar de basis al op belangrijke punten is aangepakt? Dan is Sint Annatroonstraat 3 in Kerkdriel zeker het ontdekken waard! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1963 beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, een praktische indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden en een eigen oprit met schuur. Binnen vind je een ruime woon- en eetkamer, een keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de begane grond. Ook de ruime zolder biedt mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan jouw woonwensen. De achtertuin ligt op het westen, zodat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Een woning met een goede basis en volop kansen om er jouw eigen thuis van te maken! De grootste pluspunten + Twee-onder-een-kapwoning uit 1963 + Circa 108 m² woonoppervlakte + Energielabel B + Eigen oprit met parkeergelegenheid en schuur + Kunststof kozijnen en deuren rondom vernieuwd in mei 2023 + HR++-glas + Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 35c) uit november 2023 + Extra kamer op de begane grond + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Praktische vliering voor extra bergruimte + Achtertuin op het westen, circa 10,2 meter diep en 3,8 meter breed + Praktijkruimte aan huis met eigen entree + Uitvalswegen, waaronder de A2, op enkele minuten afstand Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en loopt over in de eetkamer. Samen vormen deze ruimtes een fijne leefruimte met verschillende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. Dankzij de indeling kun je de woon- en eetgedeeltes op verschillende manieren inrichten en helemaal laten aansluiten bij jouw woonstijl. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in maart 2011 is vernieuwd. De keukenopstelling beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een prettige verbinding met de eetkamer en de achtertuin. Een praktische en verzorgde basis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Een fijne plek om rustig thuis te werken, maar ook geschikt als hobbyruimte of speelkamer. Aansluitend aan de extra kamer bevinden zich een hal, een bergruimte en de schuur/garage. Hier is ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen. Ook zijn er aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig. De verschillende ruimtes maken de begane grond bijzonder veelzijdig. Levensloopbestendig wonen Ook wie alvast vooruit wil kijken, vindt hier interessante mogelijkheden. De extra slaapkamer op de begane grond biedt een mooie basis om de woning levensloopbestendiger te maken. Met het realiseren van een badkamer in de aangrenzende ruimte en een aanpassing van de doorgang kun je hier een comfortabele slaapruimte met en-suite badkamer creëren. Zo ontstaat de mogelijkheid om de woning ook op latere leeftijd prettig en grotendeels gelijkvloers te bewonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast, zodat je extra bergruimte binnen handbereik hebt. De badkamer is in februari 2011 vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Een functionele ruimte die je desgewenst op termijn helemaal naar eigen smaak kunt vernieuwen. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen. Hierdoor kun je hier vooral in de middag en avond van de zon genieten. Er is ruimte voor een gezellig terras en wat groen, zodat je de tuin helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Ook aan de voorzijde is er een praktische voorziening: de eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en bij de woning staat een schuur voor extra opslagruimte. Comfort en voorzieningen Ook op het gebied van comfort zijn er de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. In mei 2023 zijn de kunststof kozijnen en deuren rondom vervangen. De woning is voorzien van HR++-glas en heeft energielabel B. Daarnaast is in november 2023 een Remeha Tzerra Ace 35c cv-ketel geplaatst. De vloer is voor circa 75 tot 80% van de begane grond aan de onderzijde geïsoleerd met circa 16 cm glaswol. Ook het platte dak is van binnenuit geïsoleerd. De kruipruimte is toegankelijk en droog. Verder is glasvezel aanwezig en vindt de ventilatie op natuurlijke wijze plaats via ramen en/of roosters. Wonen in Kerkdriel Kerkdriel is een levendig dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas en omringd door natuur. Je vindt er alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De woning ligt in een rustige woonwijk met een prettige mix van gezinnen, stellen en senioren. Hier geniet je van een fijne, dorpse woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A2 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. Zo combineer je comfortabel wonen in een gezellig dorp met een goede verbinding naar de omliggende steden. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Kom kijken, ontdek de ruimte en laat je inspireren door de kansen om hier jouw eigen thuis van te maken!