Violastraat 105331 JD KerkdrielVerspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Violastraat 10 Kerkdriel Welkom aan de Violastraat 10 in Kerkdriel, een moderne en energiezuinige woning uit 2019, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Kerkdriel Noord. Hier woon je in een rustige straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en het dorpsgevoel nog volop leeft. De woning ligt in een nieuwe woonwijk aan de rand van het dorp, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: een moderne woonomgeving met veel comfort en de rust en ruimte van het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 102 m², vijf kamers en meerdere slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. Bovendien heeft de woning een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen en lage energielasten. De wijk zelf is overzichtelijk opgezet met rustige straten, moderne woningen en veel gezinnen. Dat maakt de buurt bijzonder kindvriendelijk en prettig om te wonen. Grootste pluspunten? + Energielabel A + 2 zonnepanelen + Geheel instapklaar + Speeltuinen en speelveldjes in de wijk + Dorpscentrum op fietsafstand + Gratis parkeren voor de deur + Volledig geïsoleerd + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Achter de voordeur word je verwelkomd in een lichte en ruime hal die meteen een warme eerste indruk geeft. De lichte vloer zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. In de hal vind je de half betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische en verzorgde entree die je direct het gevoel geeft: hier kom je graag thuis. Woonkamer Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen door de ruimte en het licht. Dankzij de vele hoge raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin stroomt het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de kamer heerlijk licht en open aanvoelt. Met een royale breedte van circa 4,8 meter en een lengte van maar liefst 8,2 meter biedt deze woonkamer volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of misschien wel allebei. Een fijne plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van het dagelijkse leven. Koken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van Zanussi-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Terwijl je hier een heerlijke maaltijd bereidt, blijf je gezellig in contact met wat er in huis en in de straat gebeurt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de sfeer van de leefruimte hier mooi doorloopt. Zo blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij de gezelligheid in huis. Slapen Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers van circa 11,5 m², 9 m² en 6,5 m². De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen en uitkijken op de achtertuin. Elke kamer biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een eigen inrichting. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en functionaliteit. Douche De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en straalt een frisse en verzorgde sfeer uit. Hier vind je luxe Villeroy & Bosch sanitair, waaronder een wastafel, toilet en een praktische douche. De douche is eenvoudig, maar precies wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten Tweede verdieping Via de vaste open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier vind je een lichte zolder met een heerlijk dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en frisse lucht. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruimte en het licht biedt deze verdieping volop mogelijkheden: van praktische was- en bergruimte tot het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Met een beetje creativiteit maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde kamer! Buitenleven De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten met een kop koffie. Dankzij het handige achterpad is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor fietsen of bezoek. In de tuin staat een praktische houten berging voor tuinspullen, fietsen of je hobbymateriaal. Een fijne buitenruimte om te ontspannen, spelen of gewoon even helemaal tot rust te komen! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor iedereen die centraal wil wonen en werken in Nederland, maar ook wil genieten van rust en ruimte in het schitterende rivierengebied, is Kerkdriel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou voor een bezichtiging?