Finefrau 216462 HP KerkradeNulland

Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum van Kerkrade, mogen wij deze ruime maisonnette/appartement aanbieden. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden complex (bouwjaar 1986) en is per lift bereikbaar. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 107 m², heeft twee ruime slaapkamers, twee toiletten, een royale woonkamer met balkon en een grote keuken. De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht. De bewoners beschikken bovendien over een gezamenlijke achtertuin en een privéberging op de begane grond. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Gemeenschappelijke entree met bellentableau, intercom, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie. Toegang tot de individuele bergingen. Privéberging (ca. 2.50 × 2.20 m) met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Gezamenlijke achtertuin voor gebruik door de bewoners. Derde verdieping Via de galerij bereikt u de entree van het appartement, waar redelijk recent een nieuwe kunststof voordeur is geplaatst. De hal biedt toegang tot de keuken, meterkast, berging, toilet, badkamer en de woonkamer. De leefkeuken (ca. 12 m²) is voorzien van een ruime wandopstelling met koelkast, oven, vaatwasser (defect), keramische kookplaat en afzuigkap en biedt voldoende plaatst voor een eettafeltje met stoelen. Het toilet is separaat van de badkamer en voorzien van een fonteintje. De badkamer (ca. 4 m²) beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Het geheel is enigszins gedateerd/modernisering zal wellicht wenselijk zijn. De royale woonkamer (ca. 36 m²) heeft veel lichtinval dankzij grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon, een interne berging en de trap naar boven. Het balkon (ca. 4 m²) is gelegen op het Westen, dus kun je op zonnige dagen heerlijk genieten van de zonsondergang met een prettig uitzicht en ruimte voor een zitje. Vierde verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een bergruimte en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²) heeft twee dakramen en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) is eveneens voorzien van laminaat en een dakraam. In de berging bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden - Netjes onderhouden en ruim appartement/maisonnette met ca. 107 m² woonoppervlakte; - Twee ruime slaapkamers en op iedere verdieping 1 toilet; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voordeur is ook van kunststof en in 2023 vervangen; - CV-ketel, Nefit combi-ketel; - C-label; - Lift aanwezig; - Gezamenlijke tuin en privéberging op begane grond; - VvE-bijdrage € 128,99 per maand, vanaf 1 januari 2026 wordt dit € 138,47; - Niet-bewoners clausule van toepassing; Het appartement is verhuurd geweest en nooit zelf bewoond door de huidige eigenaar. In de overeenkomst zal dan ook een 'niet-bewoners' clausule worden opgenomen; - Per direct beschikbaar. Afname/transport voor 1 januari 2026 wordt zeer gewaardeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").