Niersprinkstraat 40-A6461 AS KerkradeKerkrade-Centrum

Zoekt u een Luxe en zeer ruim appartement in het centrum van Kerkrade op een unieke locatie met uitzicht op het Stadspark dan is dit appartement een unieke kans. Op de  1e etage met eigen afgesloten parkeerplaats en berging in het souterrain bieden wij dit ruim en luxe appartement te koop aan. Souterrain: Eigen afgesloten parkeerplaats in de parkkeergarage en afgesloten kelderberging. Er bestaat de mogelijkheid een 2e parkeerplaats aan te kopen. Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, vernieuwde intercom, camerabewaking,  lift en trappenhuis naar de verdieping. 1e  Etage: Ruime hal met tegelvloer, gastentoilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Riante living ca.  14.00 x 6.00/4.90  met tegelvloer en toegang tot het overdekt balkon ca. 17 m2. Vanuit het terras fraai uitzicht over het stadspark. Open verbinding naar de keuken ca. 3.00 x 2.40 met moderne aanbouwkeuken v.v. 5-pits gascomfort, oven, combi-oven, 2 x koelkast, diepvries en vaatwasser. Afgewerkt met een granieten werkblad. Twee slaapvertrekken resp. ca. 4.95 x 3.06, 3 met pvc vloer en 3.20 x 1.95 met tegelvloer. Werkkamer 3.06 x 2.96 met pvc vloer. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en een 2e toilet. De badkamer heeft vloerverwarming. Wasruimte met cv-combiketel (eigendom) 2017 en wtw unit 2023. Bijzonderheden: • Het appartement is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas • 2 Airco’s 2023. • 12 zonnepanelen 2020 (eigendom) • Energielabel A++ • Mogelijkheid tot aankoop van een 2e eigen parkeerplaats in de parkeergarage • Toplocatie in het centrum van Kerkrade met op loopafstand alle winkelvoorzieningen en het stadspark ! • VVE bijdrage € 315 per maand incl. parkeerplaats De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.