Ambachtsstraat 146461 EW KerkradeKerkrade-Centrum

Nabij het centrum van Kerkrade ligt dit vrijstaande karaktervolle woonhuis aan de Ambachtsstraat 14 te Kerkrade. De woning is goed onderhouden, verduurzaamd en is modern afgewerkt met behoud van originele elementen. De woning heeft een kleine maar onderhoudsvriendelijke tuin welke om de hele woning is gelegen en beschikt over een fijn overdekt terras gelegen aan de achterzijde van de woning. De ligging is heel centraal ten opzichte van supermarkten, (basis)scholen, winkels, medisch centrum, sportvoorzieningen, horeca en dichtbij uitvalswegen. Ook het bus- en treinstation bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder provisiekelder, bergruimte met o.a. wasmachine-aansluiting, C.V.-opstelling en omvormer zonnepanelen. Het souterrain is eveneens via de buitenzijde te bereiken. Begane grond: Middels de hal/entree met trapopgang, moderne meterkast, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje komt u in de woonkamer met ruime leefkeuken. De woonkamer met parketvloer is voorzien van veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin met overdekt terras. De woonkeuken is voorzien van een speels ingedeelde keuken met de navolgende apparatuur 5-pits gas-kookplaat, XL oven, afzuigkap, vaatwasser en combi-koelkast met vriezer. De keuken is deels voorzien van een donkere tegelvloer. Vanuit de keuken is de tuin/terras eveneens via openslaande deuren te bereiken. De tuin is rondom de woning gelegen, niet ruim van opzet maar genoeg om van het buitenzijn te genieten, met een betegeld en overdekt terras. Eerste verdieping: Trappenhuis, overloop en drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 14m², 10m² en 6m² en allen voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel en zwevend toilet. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het Frans balkon alsmede de vliering te bereiken. Bijzonderheden: * energielabel D; * voorzien van grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; * gedeeltelijk voorzien van rolluiken; * de woning is voorzien van een nieuw pannendak, gedeeltelijk geïsoleerd met glaswol; * de woning is voorzien van zonnepanelen. 14 stuks (huur; €80,- per maand;) * combi C.V.-installatie (bj. 2019; gehuurd via Hesi.€ 46,- per maand); * aanvaarding in overleg.