Canisiusstraat 36462 XG KerkradeNulland

In de wijk Nulland staat deze halfvrijstaande woning te koop met aangebouwde serre, stenen buitenberging, oprit en garage. De woning is onderkelderd en heeft een bergzolder, telt 3 slaapkamers en is goed onderhouden en keurig afgewerkt. Tevens is de woning qua verduurzaming up-to-date. De ligging is rustig in een woonwijk dichtbij uitvalwegen en wandelgebied en de basisvoorzieningen zoals huisarts, apotheek en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Ook het treinstation bevindt zich in de directe omgeving. Souterrain; gedeeltelijk onderkelderd met een provisiekelder tevens voorzien van wasmachine-aansluiting. Begane grond: entree, hal met plavuizenvloer, moderne meterkast, betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer met open keuken voorzien van een moderne keuken-installatie in hoekopstelling met diverse apparatuur; koelkats, keramische kookplaat, afzuigkap en oven (in 2023 vernieuwd). Vanuit hier toegang tot de aangebouwde en geheel af te sluiten serre en middels schuifpui toegang tot de tuin. Ook de stenen buitenberging is vanuit de serre droog te bereiken. Deze is geheel geïsoleerd en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en beschikt over stromend water. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd; geheel omsloten en biedt toegang tot de oprit en de vrijstaande garage. Deze heeft een sectionaal poort en is afgewerkt met een plavuizenvloer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, allen met laminaatvloer, en de badkamer met douche en badmeubel. Tweede verdieping: middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze dient als opslagruimte en biedt plaats aan C.V.-opstelling. Bijzonderheden: * energielabel C * voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; * 9 zonnepanelen; * geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * rolluiken overal aanwezig, gedeeltelijk recentelijk vernieuwd; * C.V.-combi HR installatie (oktober 2025; huur voor € 40,- p.mnd.); * airco-installatie aanwezig; * gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. * aanvaarding in overleg.