Elisa-Gracht 326465 CW KerkradeGracht

Rustig gelegen tussenwoning met vier slaapkamers en ruime tuin in “De Gracht”, Kerkrade In de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Gracht” ligt deze goed ingedeelde tussenwoning met vier slaapkamers, ruime living en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is rustig gelegen aan een woonerf met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Indeling: Berging: Aan de voorzijde bevindt zich een handige berging (ca. 2.90 m x 2.82 m), ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Begane grond (geheel v.v. plavuizenvloer) De entree/ hal is v.v. een separate toiletruimte en biedt tot living. De aan de voorzijde gelegen eetkeuken (4.96 m x 4.33 m/2.86 m) beschikt over een houten keukenblok, 4-pits gaskookplaat en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De ruime living (ca. 6.26 x 4.36 m) geniet veel lichtinval en heeft een tuindeur met directe toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer heeft men een direct verbinding naar hobby/ speelkamer (ca. 3.05 m x 2.09 m) Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin, die tevens achterom bereikbaar is. Eerste verdieping: Overloop met praktische bergkast en toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I: 4.34 x 3.12 m Slaapkamer II: 4.22 x 2.14 m Slaapkamer III: 4.22 x 2.14 m Slaapkamer IV: 3.04 x 2.09 m De geheel betegelde badkamer (ca. 2.28 x 1.80 m) is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, tweede toilet en designradiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate cv-/wasruimte met cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur. Extra's: - Pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. - Geheel v.v.. rolluiken. - Berging aan de voorzijde - Voldoende parkeergelegenheid. Ligging: aan rustige weg, in woonwijk Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas Installatie: cv-ketel (huur 2022) inclusief mechanische ventilatie Bouwjaar: 1975 Perceel oppervlakte: 171 m2 Vraagprijs: €200.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.