Fabritiusstraat 266461 VS KerkradeHolz

Instapklaar split-level woonhuis met inpandige garage en zonnige tuin in geliefde woonwijk Holz! In de populaire en geliefde woonwijk Holz in Kerkrade ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden split-level woning met inpandige garage, overdekt terras en onderhoudsvriendelijke siertuin op het zuiden. Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat en op loopafstand van het stadscentrum, combineert deze woning comfortabel wonen met een uitstekende ligging. Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree/hal met moderne tegelvloer, een eigentijds gastentoilet met fonteintje en directe toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van witgoedaansluitingen en een elektrische sectionaalpoort. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische kruipruimte voor extra bergruimte. Via enkele treden bereikt u de royale leefkeuken, het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het ruime, overdekte zonneterras, dat volledig afsluitbaar is met zeilen en daardoor gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. De onderhoudsvriendelijke, volledig omsloten siertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt bovendien over een tuinhuis. Op het volgende niveau bevindt zich de sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, die dankzij de split-level indeling een speels en ruimtelijk karakter heeft. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping. De eerste slaapverdieping biedt plaats aan de royale ouderslaapkamer, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Op de bovenste woonlaag bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, een moderne badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet en een separate cv-berging met een gehuurde HR cv-combiketel uit 2019. Bijzonderheden: • Ruim en instapklaar split-level woonhuis; • Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Grotendeels voorzien van rolluiken; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet; • Ruim overdekt terras, afsluitbaar met zeilen; • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; • Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de gewilde woonwijk Holz; • Op loopafstand van het centrum van Kerkrade. Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie, waar u zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.