Graverstraat 246466 KW KerkradeSpekholzerheide

Aan de Graverstraat in Kerkrade West is deze ruim opgezette hoekwoning gelegen. De woning beschikt over 5 slaapkamers op de verdiepingen, een zolderberging, kelder en een ruime uitbouw op de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond zijn de woonkamer, de leefkeuken en de bijkeuken gelegen. LET OP! De woning is in matige conditie en heeft enkele bouwkundige gebreken! In de directe omgeving van de woning worden de belangrijkste dagelijkse voorzieningen gevonden. Tevens ligt de woning op korte afstand van de diverse uitvalswegen waaronder de buitenring N300 en de A76 en de A79. Indeling: Kelder: Provisiekelder bereikbaar middels vaste trap. Begane grond: Hal/ entree met de meterkast. Doorzonwoonkamer met parketvloer. Aangrenzend aan de woonkamer is de leefkeuken gelegen met een in recht opstelling geplaatst keukenblok. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen en het betegelde gastentoilet (ingericht met een toilet en fonteintje). Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer in de aanbouw. Slaapkamer 1: circa 5.03 m x 4.00 m Slaapkamer 2: circa 4.12 m x 3.28 m De deels betegelde badkamer is ingericht met een ligbad/ douchecombinatie en een wastafelmeubel. Tevens is hier de CV installatie gelegen (Nefit 2021 Huur). Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 1: circa 3.82 m x 3.24 m is in gebruik als kantoorruimte; Slaapkamer 2: circa 4.64 m x 2.49 m Slaapkamer 3: circa 4.28 m x 2.49 m Zolder: Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Tuin: De geheel omheinde achtertuin is op het noordoosten gelegen en voorzien van een gazon en een terras. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlakte: 145 m2; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Kluswoning; - Deels voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Ruime woning met aanbouw over de begane grond en de eerste verdieping; - Kelder aanwezig; - Betegeld achtertuin met veel privacy.