Groot-Nullandstraat 126462 SW KerkradeNulland

Ruime en modern afgewerkte hoekwoning met kapsalon aan huis (mogelijkheid garage) en fraaie siertuin met buitenzwembad Souterrain: Nette provisiekelder ca. 4.00 x 3.70 met tegelvloer. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping. Ruime living ca. 8.50 x 4.00/3.30 met eiken parketvloer en pelletkachel. Grote aanbouw ca. 6.50 x 3.50/2.50 met moderne leefkeuken, keukeninrichting v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Schuifpui naar de zeer fraai aangelegde tuin met optimale bezonning, verwarmd buitenzwembad, overdekt terras met pizza oven en veel privacy. Vanuit de tuin toegang tot de kapsalon met eigen toilet en keukentje totaal ca. 26 m2. De kapsalon heeft aan de voorzijde een eigen ingang en is industrieel ingericht met keukenblok en eigen gastentoilet. Deze ruimte is ook heel eenvoudig tot garage te veranderen. Verdieping: Overloop met parketvloer, drie ruime slaapkamers resp. ca. 7.00 x 3.00, 4.00 x 2.70 en 4.00 x 2.40. Alle v.v. een parketvloer. Luxe badkamer ca. 3.00 x 3.00 met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is zeer fraai uitgevoerd met beton en steenelementen. Verdieping 2: Grote overloop met laminaatvloer Twee ruime slaapkamers resp. ca. 4.00 x 3.00 met dakkapel en 3.00 x 3.00 met dakraam. Beide v.v. een laminaatvloer. Vliering Bijzonderheden: • pand is geheel gemoderniseerd • Geïsoleerde (unidek) dakbedekking • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Energielabel C woning • Energielabel A kapsalon De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend