Hammolenweg 7-A6466 XT KerkradeKerkrade-Centrum

Wonen op de plek van het voormalige kasteel de Heeren Anstel in een geheel gemoderniseerd woonhuis met garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en riante siertuin met buitenlounge Begane grond: Door de originele toegangspoort van het kasteel bereikt u de voorzijde van het woohuis met omsloten voortuin. Ruime hal met grindvloer, gastentoilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Voorraadruimte. Wasruimte  ca. 3.40 x 3.30, toiletruimte en aansluitpunten witgoed. Inpandig bereikbare grote garage ca. 7.76 x 4.45 met tegelvloer, elektrische sectionaal garagepoort en vliering. Riante living ca. 7.70 x 7.00 met grindvloer, haardpartij, vide en openslaande deuren naar de tuin. Open verbinding met de keuken ca. 4.75 x 2.75 met moderne aanbouwkeuken v.v. 5 pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en quooker. Vanuit de living trap naar de verdieping. Openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde siertuin met optimale privacy. Gezellige buitenlounge met glazen schuifwanden ca. Overdekt terras alwaar de jacuzzi is geplaatst. Omsloten en goed onderhouden siertuin met gazon, inrit t.b.v. meerdere auto’s en extra parkeerplaatsen aan de achterzijde. Verdieping: Ruime overloop met grindvloer en airco. Drie ruime slaapvertrekken resp. ca. 5.86 x 4.57, 4.57 x 3.50, 4.57 x 2.90. Alle slaapkamers zijn voorzien van TV en internetaansluiting. Luxe badkamer 2020 met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet. Verdieping 2: Tussenkamer met vide. Werkruimte ca. 3.50 x 2.85. Twee ruime slaapvertrekken resp. ca. 5.57 x 3.68 en 3.74 x 3.68. CV-berging met cv-combiketel, boiler en mechanische ventilatie. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bergkasten onder de kap. Bijzonderheden: - Gehele woning hardhouten kozijnen met HR glas - 20 zonnepanelen eigendom - Geisoleerde spouw - Lage temperatuur radiatoren - 2 airco’s - Direct grenzend aan fraai wandelgebied en in nabijheid van het stadscentrum - Energielabel B De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen