Kapelweg 506466 AV KerkradeKaalheide

Karakteristiek, instapklaar woonhuis met dubbele inrit en zonnige, onderhoudsvrije tuin in rustige woonomgeving Op een rustige locatie in Kerkrade ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden karakteristieke woning uit 1934. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een onderhoudsvrije, zonnige achtertuin met veel privacy, een ruime buitenberging én een dubbele inrit voor twee auto’s. Dankzij de moderne afwerking is deze woning volledig instapklaar. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder voorzien van aansluitpunten voor witgoed en een close-in boiler. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en een modern gastentoilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle living biedt een aangename leefruimte en staat dankzij de schuifpui in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gesloten leefkeuken is uitgevoerd met een moderne aanbouwkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een fraai granieten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geniet veel privacy en beschikt over een sfeervolle vijverpartij en twee buitenbergingen. Via een afgesloten poort is de dubbele inrit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, een ruime slaapkamer en een royale, modern uitgevoerde badkamer voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer en een 2e slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische zolderberging met opstelling van de cv-ketel. Mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Rolluiken aanwezig • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein • Onderhoudsvrije, zonnige tuin met veel privacy • Gelegen in een rustige woonstraat • Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool en sportfaciliteiten • Op korte afstand van GaiaZOO • Goede bereikbaarheid en uitvalswegen • Energielabel D De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.