Pastoor Mainsstraat 66461 SB KerkradeRolduckerveld

VERRASSEND RUIM WONEN MET VIER SLAAPKAMERS, EEN EIGEN GARAGE EN EEN TUIN OP HET OOSTEN Op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een eigen garage én volop bergruimte? Dan is Pastoor Mainsstraat 6 in Kerkrade absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte en is praktisch verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een keuken aan de voorzijde en een royale woonkamer met directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en op de tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Tel daar de eigen garage, de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten en de vele praktische bergmogelijkheden bij op en je hebt een woning die meer te bieden heeft dan je vanaf de straat misschien zou verwachten. De woning is netjes bewoond en biedt een solide basis om direct te betrekken en gaandeweg verder naar eigen smaak te maken. Vooral de combinatie van de ruimte, de praktische indeling, vier slaapkamers en de garage maakt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag wat extra ruimte om zich heen heeft. LOCATIE | LIGGING De woning ligt in een rustige woonstraat in de wijk Rolduc, op korte afstand van het centrum van Kerkrade. Hier woon je prettig en rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sport-, natuur- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Heerlen en Aken vlot bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen en bereikbaarheid graag binnen handbereik houdt. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer, die zich uitstrekt richting de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via de deur aan de achterzijde stap je rechtstreeks de tuin in. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende grindvloer. Ook de traptreden zijn in dezelfde afwerking uitgevoerd, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wat deze verdieping een verzorgde en rustige uitstraling geeft. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruimte beschikt over veel daglicht en biedt volop mogelijkheden voor een grote slaapkamer, een combinatie van slapen en werken of een andere invulling die bij jouw woonwensen past. De kamer dient nog verder te worden afgewerkt, maar juist daardoor kun je deze geheel naar eigen smaak inrichten. De verdieping is al voorzien van een tegelvloer en beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte. Een volwaardige extra verdieping die de woning aanzienlijk meer ruimte en mogelijkheden geeft. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor gemakkelijk te onderhouden. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en beplanting, zodat je hier eenvoudig een fijne buitenplek van kunt maken. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. GARAGE De eigen garage vormt een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, maar biedt ook volop mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. Voor de garage bevindt zich de eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime woning verdeeld over drie woonlagen; - circa 116 m² woonoppervlakte; - vier slaapkamers; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - grote dakkapel; - vaste trap naar de tweede verdieping; - veel praktische bergruimte; - vierde slaapkamer dient nog verder te worden afgewerkt; - eigen garage; - parkeren op eigen terrein; - onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten; - doorlopende grindvloer op de gehele begane grond; - traptreden eveneens afgewerkt met grindvloer; - laminaatvloer op de overloop en in de slaapkamers op de eerste verdieping; - volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel; - tegelvloer op de tweede verdieping; - rustige ligging in de wijk Rolduc; - centrum van Kerkrade en dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - goede bereikbaarheid richting Heerlen en Aken. INTERESSE? Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een eigen garage, veel bergruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan nodigen wij je graag uit om Pastoor Mainsstraat 6 zelf te komen bekijken. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met: geWOON Makelaardij Gorissen 046 - 234 05 00 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, geWOON Makelaardij Gorissen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.