Veldkuilstraat 66462 BD KerkradeNulland

Sfeervol karakteristiek woonhuis met royale leefkeuken, vijf slaapkamers en diepe zonnige tuin met achterom! Op een uitstekende locatie, nabij winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle karakterwoning. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven. Met een royale leefkeuken, vijf slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder met de opstelling van de cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2019). Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal, voorzien van een moderne tegelvloer in whitewash houtlook en een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier het gastentoilet. De sfeervolle woonkamer en suite bestaat uit twee ruimtes van ca. 4.00 x 3.65 m en 4.50 x 3.65 m en is voorzien van authentieke glas-in-lood schuifdeuren en een fraaie whitewash tegelvloer. Eén van deze ruimtes is momenteel ingericht als complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor witgoed. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met een gezellige leefkeuken. De moderne aanbouwkeuken in brocante stijl is voorzien van een groot gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De aangrenzende zitkamer biedt een heerlijk uitzicht op de tuin en geeft middels een deur directe toegang tot buiten. De fraai aangelegde, diepe siertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt zonneterras, tuinhuis en een praktische zij-uitgang naar het naastgelegen pad, waardoor de tuin ook achterom bereikbaar is. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 3.20 x 2.90 m, 4.20 x 2.80 m en 4.00 x 3.75 m. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop, twee sfeervolle mansardekamers van ca. 2.50 x 2.40 m en 2.80 x 2.50 m, alsmede een praktische bergzolder. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Voorzien van rolluiken. • De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd. • Authentieke details, waaronder glas-in-lood schuifdeuren. • Royale leefkeuken met moderne keuken in brocante stijl. • Diepe, zonnige siertuin op het zuiden. • Achterom bereikbaar. • Gunstige ligging nabij winkels, basisschool en overige voorzieningen. • Energielabel C. N.B. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.