Boveneindsestraat 254041 EH KesterenVerspreide huizen Kesteren

Wonen in een monument waar ruimte, vrijheid en hedendaags comfort samenkomen; hofstede ‘De Oude Park’ is er zo één die je zelden tegenkomt! Aan de voet van de Rijnbandijk, verscholen in het Betuwse landschap, ligt deze karaktervolle T-boerderij uit 1804. Een gemeentelijk monument met een statige uitstraling, dat in 2021/2022 met oog voor detail en respect voor het verleden volledig is gerenoveerd. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier moeiteloos hand in hand. Wat hofstede ‘De Oude Park’ echter écht bijzonder maakt, laat zich niet volledig in woorden vangen. De sfeer, de ruimte en het samenspel tussen historie en afwerking ervaart u pas echt wanneer u hier zelf rondloopt. De symmetrische voorgevel met luiken en het rieten dak geven het geheel een bijna landgoedachtige uitstraling. Het erf van circa 2.488m² is verzorgd en sfeervol ingericht met grindpaden, groenstructuren en meerdere zitplekken, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van rust, privacy en het weidse uitzicht richting de dijk en de Rijn. Binnen biedt de woning met circa 567m² woonoppervlakte een zee aan ruimte en mogelijkheden. De indeling is royaal en flexibel, passend bij uiteenlopende woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapkamers, waarvan vier kamers een prachtig uitzicht bieden over de Rijn richting Rhenen; een uitzicht dat nooit hetzelfde is en elk seizoen blijft verrassen. Wat dit object écht bijzonder maakt, is de multifunctionaliteit. Aan de zijde van de Boveneindsestraat bevindt zich een indrukwekkende werkplaats van ruim 100m2 met daarboven een zelfstandig appartement van circa 90m2. Dit appartement beschikt over een eigen entree, maar is tevens binnendoor bereikbaar vanuit zowel de woning als de werkplaats. Ideaal voor dubbele bewoning, een gastenverblijf, kantoor aan huis of een combinatie van wonen en werken. De huidige eigenaar heeft bewust de bedrijfsbestemming behouden, waardoor u als nieuwe eigenaar maximale flexibiliteit heeft in het gebruik. Wenst u dit om te zetten naar een woonbestemming, dan staat de gemeente Neder-Betuwe hier positief tegenover. Het ruime erf biedt volop parkeergelegenheid en beschikt over diverse praktische bijgebouwen en overkappingen. De ligging aan de dijk zorgt niet alleen voor een karakteristieke setting, maar ook voor een gevoel van ruimte en vrijheid dat hier elke dag voelbaar is. Hofstede ‘De Oude Park’ is daarmee niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook een unieke kans voor wie ruimte zoekt om te leven, te werken en te genieten; allemaal op één locatie. Bent u op zoek naar een monumentale woonbeleving met karakter, comfort en ongekende mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere T-boerderij zelf te komen ervaren. Indeling Begane grond Via zowel de zij-entree als de royale werkplaats betreedt u de woning, waar direct de warme en karaktervolle uitstraling opvalt. Balkenplafonds, natuurlijke materialen en een doordachte afwerking vormen een harmonieus geheel dat in de hele woning voelbaar is. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken (ca. 60m²), waar ruimte, sfeer en uitzicht samenkomen. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de dierenweide en de dijk; een uitzicht dat elke dag opnieuw blijft boeien. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met onder andere een dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser en een indrukwekkend 7-pits Boretti gasfornuis met oven. De lichtgroene fronten en het gemêleerde composieten werkblad geven de ruimte een eigentijdse, maar warme uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de houtkachel en het balkenplafond bijdragen aan de sfeer. Een bijzonder detail is de karakteristieke stenen trap met stalen hekwerk die toegang geeft tot de kelder: een authentieke ruimte met gemetselde gewelven, ideaal als wijn- of provisiekelder! De lange hal vormt de centrale verbinding binnen de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle voorkamer met visgraatvloer en houtkachel, waar grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin, de dierenweide en de dijk. De achterkamer, eveneens voorzien van een visgraatvloer, heeft via openslaande deuren direct toegang tot de zijtuin en vormt daarmee een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De langgerekte toiletruimte is stijlvol en uitgesproken uitgevoerd, met een wandcloset, een karakteristiek stalen raampje in bloemvorm en een waskom met messing kraan. De combinatie van materialen en kleuren geeft deze ruimte een eigen identiteit. De woning kenmerkt zich verder door glad gestuukte wanden, sfeervol behang en een prachtige houten trap met bordes; stuk voor stuk details die bijdragen aan de unieke uitstraling. 1e Verdieping De royale overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. De afwerking is hoogwaardig en stijlvol, met een mooie balans tussen karakter en comfort. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een fraai houten wastafelmeubel met composiet blad en dubbele wastafel, afgewerkt met stijlvolle messing kranen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handdoekenradiator, een vrijstaand ligbad, een wandcloset en een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche en een subtiel glazen scheidingsscherm. De wanden zijn tot halverwege betegeld met groen geglazuurde vierkante tegels, wat zorgt voor een warme en unieke uitstraling, gecombineerd met strak gestuukte wanden daarboven. De grote, wit gemarmerde plavuizen maken het geheel compleet. De eerste drie slaapkamers zijn allen voorzien van schuiframen en een karakteristiek balkenplafond, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De vierde slaapkamer biedt extra beleving door de vide en de indrukwekkende hoogte onder de schuine kap. Vanuit alle slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de dijk richting Rhenen. De vijfde en zesde slaapkamer zijn speels ingedeeld met een slaap-/speelvide, een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De wanden van alle slaapkamers zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een rustige, moderne basis. Daarnaast is er een ruime en praktische waskamer aanwezig, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbak, een Velux-dakraam en dezelfde stijlvolle wit gemarmerde plavuizen als in de badkamer. De tweede badkamer sluit perfect aan bij de stijl van de eerste en beschikt over een houten wastafelmeubel met antraciet composiet blad, een messing kraan, een verlichte spiegel, een inloopdouche met glazen wand en messing regen- en handdouche, een wandcloset en een handdoekenradiator. Ook hier zorgt een Velux-dakraam voor prettig daglicht. Deze verdieping combineert ruimte, luxe en karakter op een unieke manier en biedt talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen. 2e Verdieping De tweede verdieping vormt een absolute eyecatcher van de woning. De overloop met een speelse loopbrug en imposante houten gebinten geeft direct een gevoel van ruimte en authenticiteit. De zichtbare kapconstructie tot in de nok zorgt voor een warme, karaktervolle uitstraling en een bijzonder lijnenspel door de gehele verdieping. Aan deze overloop bevinden zich een werkruimte en een logeerkamer. Vanuit de logeerkamer is er toegang tot de technische ruimte, waar zich de moderne mechanische ventilatie-unit en een HR-combiketel (Nefit AquaPower Plus HRC45/C6, bouwjaar 2021) bevinden. Souterrain Onder de woning bevindt zich een indrukwekkende kelder met gemetselde gewelven; een unieke en sfeervolle ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Werkplaats Vanaf het buitenterrein geven 2 imposante schuifdeuren toegang tot een zeer royale werkplaats van ruim 100m2, voorzien van vloerverwarming en krachtstroom. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne gietvloer en glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Een aangrenzende ruimte met stalraampje en inbouwspots is ideaal voor extra opslag. Appartement Boven de werkplaats bevindt zich een ruim appartement, dat een eigen ingang heeft maar eventueel ook vanuit het woonhuis en/of vanuit de werkplaats te bereiken is. In de hal op de begane grond vind je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje met messing kraan. De stijlvolle afwerking met wit gemarmerde plavuizen, groen geglazuurde wandtegels en strak gestuukte wanden sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Een zwarte stalen spiltrap leidt naar het appartement, waar de ruimte tot in de nok is opengewerkt en de houten kapconstructie prachtig zichtbaar blijft. Het halfronde raam biedt een weids uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden, terwijl de Velux-dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en ademt een open, loftachtige sfeer. De keuken is uitgevoerd met olijfgroene fronten en een antraciet composiet werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Een houten werkblad vormt een sfeervolle koffiecorner. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl met wit gemarmerde plavuizen. Via een trap is de slaapvide bereikbaar, wat deze ruimte niet alleen speels maakt, maar ook multifunctioneel inzetbaar. Bovendien is er een interne verbinding met het woonhuis, wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf. Tuin Deze unieke en karakteristieke woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe op een prachtig perceel. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, die afsluitbaar is met een elektrisch hek en volop parkeergelegenheid biedt. Op het erf bevindt zich een grote kapschuur, afgewerkt met gepotdekselde Douglasplanken, die perfect past bij de landelijke uitstraling. Een deel van de schuur is ingericht als praktische berging voor fietsen, tuinmateriaal en containers. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt voor ieder wat wils. Het perceel is omheind met stijlvol zwart hekwerk in combinatie met beukenhagen, wat zorgt voor privacy en een groene, natuurlijke uitstraling. In de zijtuin zorgen de hagen voor een beschutte en sfeervolle setting. Het ruime gazon met oude, karakteristieke bomen vormt een heerlijke plek voor ontspanning en spel. Hier bevinden zich onder andere een grote trampoline en diverse speeltoestellen, waardoor het een waar paradijs is voor kinderen. Aangrenzend ligt een royaal terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Voor dierenliefhebbers is er een eigen dierenweide met buitenverblijf aanwezig, met directe toegang via een hek naar de dijk; perfect voor lange wandelingen in de natuur. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 567m2 Overige inpandige ruimte: ca. 76m2 Externe bergruimte: ca. 28m2 Inhoud woning: ca. 2.384m3 Grondoppervlakte: 2.488m2 Bouwjaar: ca. 1804; in 2021-2022 geheel op hoogwaardige wijze gerenoveerd Oppervlakten Begane grond Woonkeuken: ca. 59m2 Voorkamer: ca. 30m2 Achterkamer: ca. 18m2 Werkplaats: ca. 103m2 Berging: ca. 5m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 21m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 12m2 Slaapkamer IV: ca. 19m2 Slaapkamer V: ca. 15m2 Slaapkamer VI: ca. 10m2 Badkamer I: ca. 9m2 Badkamer II: ca. 6m2 Wasruimte: ca. 5m2 Appartement: ca. 75m2 2e Verdieping Souterrain: Souterrain I: ca. 56m2 Souterrain II: ca. 20m2 Tuin Kapschuur (incl. berging): ca. 74m2 Berging dierenweide: ca. 14m2 Houtopslag: ca. 6m2 Omgeving Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De dijken en uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. De Boveneindsestraat ligt net buiten het centrum van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, sportverenigingen en kerken heb je hier binnen handbereik!