Jacob Catsstraat 64041 XV KesterenKesteren

Heel ruim, een zeer ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met bijkeuken, vrijstaande GARAGE én gelegen op echt een groot perceel, bijna 400m²! Wanneer je op zoek bent naar een sfeervolle woning met hele leuke details en veel mogelijkheden is dit echt een object dat je moet komen bekijken. Hartelijk welkom! Ruim is toch wel echt het kernwoord hier. Met in de basis mooie afmetingen is deze woning op de begane grond en op de eerste verdieping echt heel ruim. Zo is er een hele grote woonkamer met erker op de begane grond en zijn er maar liefst 5 echt hele royale slaapkamers op de verdiepingen aanwezig. De extra lange garage en dan ook nog eens de diepe tuin zorgen er echt voor dat het een object is met enorm veel mogelijkheden! Bij aankomst valt de erker al op, deze is niet standaard bij alle woningen, verder is er een hele royale oprit waar je gemakkelijk je auto kan parkeren en waar er ruimte is voor meerdere auto’s, erg praktisch. Laten we snel binnen gaan kijken. Hartelijk welkom in de royale hal die toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Vanuit deze hal loop je door naar de keuken. De open keuken met inbouwkeuken welke voorziet in gasfornuis, oven, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine is uitgebreid met veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar een zeer royale en praktisch bijkeuken. Deze bijkeuken heeft vaste kasten en er is voldoende ruimte om hier zowel jassen, tassen en schoenen netjes kwijt te kunnen. De keuken betreft een open keuken, door middel van een mooie toog is de ontzettend ruimte woonkamer toegankelijk. Er zijn veel raampartijen, mede ook de erker, dit zorgt er dan ook voor dat er veel lichtinval is. De woning is in het verleden al eens uitgebouwd, dit is mooi afgewerkt met prachtig hout. Op deze wijze is er dan ook een mooie ruimte ontstaan met schuifpui, hier kan je een grote eettafel kwijt maar ook is hier ruimte voor een speelhoekje of een extra zit of leeshoekje. De woonkamer met erker bevindt zich verder aan de zijkant en voorzijde, hier is dan ook heel veel ruimte zodat ook met een grotere groep of een groter gezin je hier heel gezellig met elkaar kan zitten. In de woonkamer is een mooie houten vloer en er zijn leuke details zoals een stalraampje naar de hal. Om het juiste beeld van alle ruimte hier te krijgen moet je echt een kijkje komen nemen! De verdiepingen zijn natuurlijk ook ruim! Zo zijn er in de basis maar liefst 4 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping. Deze slaapkamers zijn allen mooi ruim en de grootste slaapkamer aan de voorzijde is ook nog eens voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang naar een extra royaal balkon. Ideaal om hier je was bijvoorbeeld te drogen of om lekker op een warme dag ’s avonds open te zetten zodat er een fijn briesje door je kamer waait. Op deze eerst verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. De tweede verdieping is net als de eerste verdieping ook groot. Hier bevindt zich eerst een overloop met toegang tot een grote vaste kast waar veel kan worden opgeborgen. Aan de andere zijde is er de technische ruimte, hier bevindt zich ook de opstelplaats van de C.V. ketel. Vanaf de overloop is de enorm ruime 5e slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer heeft opnieuw ook een grote bergruimte en deze kamer zou als het nodig zijn zelfs nog opgesplitst kunnen worden. Als je deze kamer niet nodig hebt kan je deze ook prima gebruiken als werkruimte, sportkamer of speelkamer. Bergruimte is er heel veel in de woning, zo zijn er vaste kasten aanwezig maar ook is er nog een kelder, heel praktisch, hier kan je ook van alles opbergen zoals voorraad, speelgoed etc. Wat betreft bergruimte, ook voor de tuin is er veel bergruimte, zo is er de garage, deze is extra lang, maar liefst meer dan 10,5 meter diep. Deze garage biedt heel veel mogelijkheden. Zo kan je hier bijvoorbeeld de auto in kwijt maar ook kan deze berging natuurlijk opgesplitst worden naar een werkruimte/ klusruimte. Wanneer je extern van de woning bijvoorbeeld een kantoor wil realiseren kan dit ook, deze garage/berging dient dan wel aangepast en geïsoleerd te worden echter kan er dan wel een mooie werkkamer/kantoor gerealiseerd worden. De tuin is echt fijn, zo groot treft je tegenwoordig bijna niet meer. Helemaal mooi omsloten, voorzien van gazon maar ook van terras. Zo is er bij de achterdeur een groot terras maar ook achterin de tuin. Verder zijn er bordes aanwezig die voorzijn zijn van bomen en beplanting. De tuin is ook aan de voorzijde aangelegd, dit betreft een royale voortuin die ook nog eens veel mogelijkheden biedt! De tuin heeft een gunstige zonligging. Met een situering op het Zuidwesten is het hier zowel in de middag als de avond genieten van het zonnetje en de schaduw. Heerlijk toch? Zie jij jezelf hier deze zomer al genieten van deze heerlijke tuin? De ligging is goed. In een nette wijk aan een brede straat en op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een heel mooi voorzieningenaanbod dat in de toekomst zelfs nog groter wordt. Eigenlijk alles is aanwezig en wanneer je iets extra’s nodig hebt dat hier niet te vinden is, dan vind je het wel in de omliggende dorpen. Het verdere aanbod aan verenigingen, kerken en scholen is ook mooi aanwezig. Heel ideaal is natuurlijk ook het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en busverbinding naar Rhenen. Wandelen en fietsen kan je hier ook schitterend zodat het ook in je vrije tijd hier echt genieten is. Wanneer je het heerlijk vindt om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook prachtig. De Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk met enkele minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de kelder en keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken en de woonkamer. Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer is de tuin toegankelijk. De eetkamer bevindt zich in het achterste gedeelte en het voorste gedeelte betreft de sfeervolle woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang naar technische ruimte, vaste kast en 5e slaapkamer. Algemeen Algemeen Het bouwjaar is 1971 echter is de woning in de afgelopen jaren vergroot. Zo is er uitgebouwd aan de achterzijde, is er een serre aan de zij-zijde gerealiseerd en is er op de eerste verdieping een balkon gecreëerd. Het schakelmateriaal is allemaal vernieuwd en nu stijlvol donker uitgevoerd. De hardhouten kozijnen zijn in de afgelopen jaren nog vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Er is in 2017 een nieuwe Nefit HR combi ketel toegepast. Er is een achterom door middel van een afsluitbare poort. De aanvaarding is in overleg.