Molenstraat 522961 AM KinderdijkKinderdijk-Dorp

Wakker worden met prachtig zicht op de karakteristieke molens? Dineren met dit unieke uitzicht als decor? Of heerlijk genieten in uw eigen tuin, terwijl de molens steeds weer voor een bijzonder uitzicht zorgen? Bij deze charmante dijkwoning aan de Molenstraat komt het allemaal samen. En dan beschikt u ook nog over een eigen aanlegsteiger met plek voor uw boot, direct aan het water dat grenst aan de Hoge Boezem. Een unieke woonplek waar water, natuur, ruimte en karakter samenkomen. Hier geniet u iedere dag van de bijzondere ligging en het vrije uitzicht. Deze sfeervolle dijkwoning staat klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een plek met nét dat beetje extra. Kijk en lees snel verder en laat u verleiden tot een bezichtiging. Want één ding is zeker: dit is een plek om verliefd op te worden! ENTREE Al bij aankomst valt de sfeervolle voorgevel direct in het oog. De authentieke luiken en de karakteristieke roedeverdeling in de ramen geven de woning een charmante uitstraling. Via de voordeur betreedt u de hal. Daarnaast is het mogelijk om de woning aan de achterzijde te bereiken. Ten behoeve hiervan is een erfdienstbaarheid gevestigd, waardoor u via het naastgelegen perceel toegang heeft tot de tuin. HAL In de (kleine) hal ontvangt u uw gasten. Hier treft u de uitgebreide meterkast en er is toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 1.39 x 1.02m Vloerafwerking: PVC kliklaminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Houten delen Plafondafwerking: Houten delen WOONKAMER De sfeervolle woonkamer nodigt u uit om verder te komen en heeft aan de voorzijde zicht over de dijk. Aan de voorzijde is de zithoek gegroepeerd rondom de gezellige elektrische kachel. Aan de achterzijde is er magnifiek zicht over het molengebied en staat de kamer in open verbinding met de keuken. Hier is eveneens toegang tot het platte dak van de aanbouw. In de kamer geniet u van een airco, heerlijk voor in warme zomermaanden, of in koude wintermaanden. Verder is er middels een vaste trap toegang tot zowel de eerste verdieping als het onderhuis. Maatvoering: Circa 23 m² Vloerafwerking: PVC kliklaminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN Aan de achterzijde is de landelijke keuken gesitueerd. U treft een hoekopstelling met aan inbouwapparatuur een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. Zoals in de hal en in de woonkamer is ook de keuken voorzien van vloerverwarming. Dit is ook de hoofdverwarming. Maatvoering: Circa 2.19 x 1.83m Vloerafwerking: PVC kliklaminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamer op deze verdieping. Verder is hier ook de C.V.-ketel, welke dient voor de verwarming. Onder het schuine dak is er volop bergruimte. Maatvoering: Circa 4.70 x 1.80m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I Hier wilt u toch wakker worden? De kamer, gelegen over de volle breedte van de woning, biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en eventueel een bureau of werkplek. Dankzij de grote dakkapel is niet alleen extra ruimte gecreëerd, maar profiteert u hier vooral van een fantastisch uitzicht. Een heerlijke plek om de dag te beginnen, rustig te werken of gewoon even te genieten. Maatvoering: Circa 4.73 x 3.37m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING ONDERHUIS HAL/BIJKEUKEN Met de trap vanuit de woonkamer komt u in het onderhuis waar u toegang heeft tot nagenoeg alle vertrekken. Via de achterdeur stapt u zo de tuin in. Er is een keukenblok met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In één van de kastjes treft u de geiser voor het warme water. Maatvoering: Circa 5.81 x 1.67m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER II Deze royale (ouder) slaapkamer treft u aan de achterzijde. Deze staat middels een open raam in verbinding met de voorgelegen kamer. Maatvoering: Circa 4.72 x 3.10m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Houten balken SLAAPKAMER III Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en mede door de open verbinding met de slaapkamer komt er veel daglicht binnen. Vanuit deze kamer kunt u naar de voorgelegen ruimte welke nu in gebruik is als inloopkast. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Houten balken TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Via twee openslaande deurtjes komt u in de badkamer. Maatvoering: Circa 2.42 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld / vliesbehang Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER De badkamer bestaat uit een knusse inrichting, voorzien van alle gemak. Er is namelijk ene ligbad, inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Ook hier geniet u van vloerverwarming, welke bijdraagt aan een aangenaam verblijf. Maatvoering: Circa 2.19 x 1.96m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Houten balken RONDOM DE WONING De tuin is maar liefst ruim 21 meter diep en biedt volop ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een heerlijk terras, waarna een sfeervol paadje u door de kleurrijke tuin leidt. Tussen de diverse bloemen, planten en bomen ontstaat een groen en verzorgd geheel met steeds weer een ander uitzicht. Via het pad loopt u langs de houten berging (circa 2.75 x 2.00m) naar de achterzijde van de tuin, waar een grote houten vlonder direct aan het water ligt. Hier geniet u in alle rust van het adembenemende uitzicht en is het heerlijk lang tafelen met familie en vrienden. De eigen aanlegsteiger maakt het bovendien mogelijk om hier uw boot aan te leggen. De royale houten berging (circa 3.95 x 2.77m) beschikt over een aangrenzende overkapping, die volledig kan worden afgesloten. Met de aanwezige heater kunt u hier ook op koelere dagen heerlijk zitten en zelfs buiten dineren. Een veelzijdige tuin met volop privacy, kleur, ruimte én een unieke ligging aan het water. Een aantal praktische pluspunten van de woning zijn de grotendeels kunststof kozijnen, de vijf zonnepanelen en de gedeeltelijke toepassing van HR++ beglazing. Daarnaast is de woning op diverse punten geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning, wat resulteert in een energielabel C.