Driekus van der Giessenhof 43286 DA KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Een ideale eerste stap op de woningmarkt! Ben je op zoek naar een instapklare eerste koopwoning waar je zó in kunt? Dan is deze moderne tussenwoning precies wat je zoekt! Deze leuke woning maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject ‘Driekus van der Giessenhof ’, bestaande uit slechts elf starterswoningen die in 2007/2008 zijn gerealiseerd. De woning is rustig gelegen, maar tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Klaaswaal. Winkels, een supermarkt, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een praktische bergzolder en een keurige, onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij het energielabel A, de volledige isolatie en de onderhoudsvriendelijke uitvoering kun je hier jarenlang met veel woonplezier genieten. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, cv-kast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, een trapopgang naar de verdieping en een deur naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat met afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en een oven. Het geheel is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de praktische bergzolder. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is dankzij de twee dakramen heerlijk licht. Daarnaast beschikt de kamer over een op maat gemaakte vaste kast (2024) met verlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel (2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: Via een vlizotrap vanuit de grootste slaapkamer is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze loopt over de volledige breedte van de woning en biedt verrassend veel bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en momenteel ingericht als een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Verder bevindt zich in de tuin een ruime berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. Daarnaast is de tuin bereikbaar via het gezamenlijke achterpad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007/2008; - Perceeloppervlakte: 67 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 63 m²; - Gelegen in het kleinschalige project ‘Driekus van der Giessenhof’; - Ideale starterswoning, ook prima geschikt voor senioren; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++-dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houtwerk aan de buitenzijde geschilderd in 2023 en de voordeur in 2026; - Binnenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2024; - Cv-installatie: Remeha HR-combiketel (2019); - De waterontharder (2024) aanwezig is ter overname; - Meterkast, schakelmateriaal en stopcontacten aangepast en grotendeels vernieuwd; - Vloerverwarming (energiezuinige lagetemperatuurverwarming) op de gehele begane grond (2024); - Velux dakramen voorzien van verduistering, zonwering en horren; - Energielabel A; - Voldoende parkeergelegenheid in het hofje; - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering: eind september 2026. Klaaswaal, het centrum van de Hoeksche Waard Klaaswaal is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard waar rust, ruimte en een prettig woonklimaat samenkomen. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen A29. Naast de goede voorzieningen biedt Klaaswaal volop mogelijkheden om te genieten van de natuur. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren in het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, terwijl alle gemakken binnen handbereik zijn. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een fijne plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen, Klaaswaal biedt het beste van beide werelden. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!