Valkruid 97891 WG KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Direct starten met de bouw van uw eigen droomhuis? Dit is uw kans! Dit perceel is gelegen aan de Valkruid, een rustige straat op fietsafstand van alle voorzieningen, t.b.v. de bouw van een vrijstaande woning. Droomt u er al jaren van om helemaal naar eigen wens een nieuwe woning te realiseren? Dan is nu het moment om die droom waar te maken. Wij bieden u een ruim perceel van maar liefst 572 m², gelegen aan een keurig straatje aan de buitenrand van de gewilde woonwijk "Kruidenveld", een plek waar ruimte, groen en comfort samenkomen. Een vrijstaande woning, precies zoals u die voor ogen heeft, in een van de meest geliefde wijken van de regio. Het perceel ligt op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen en tegelijkertijd heerlijk rustig. Een eigen thuis in een kindvriendelijke, groene omgeving, met uitzicht op een eigen voortuin en een ligging aan het fietspad. Het is een fijne, veilige route voor fietsers en wandelaars. Op korte afstand ligt een speeltuin, speelveld en het Ijstijdenpad langs het Willem Alexander kanaal. Ook de bereikbaarheid is bijzonder: uw toekomstige woning is met de auto eenvoudig te bereiken via het Van Echtenskanaal NZ, terwijl de straat zelf vrij blijft van parkeeroverlast. Kortom: een zeldzame kans om op een gewilde locatie uw eigen vrijstaande woning te realiseren. Wilt u meer weten of het perceel met eigen ogen zien? Neem vandaag nog contact met ons op. Uw droomhuis begint hier. Deze kavel (Valkruid 9), naast nr 11, is aan de voorzijde ca 13 m breed, deel achtertuin is ca 12 m breed. Daarnaast is er ook een inspringing aan de zijgrens in breedte van de kavel (het wordt smaller), op de plaats waar het fietspad over gaat in de straat waardoor de inrit van Valkruid 9 bereikbaar is met de auto. Het is tevens mogelijk om achter de woning een vrijstaande garage en inrit te realiseren. 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen-Vrijstaand aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. vrijstaande woningen; b. bijbehorende bouwwerken; c. tuin en erven; d. inrit ter plaatse van aanduiding 'ontsluiting' met bijbehorende: a. andere bouwwerken; b. sport- en speelgelegenheden; c. parkeervoorzieningen ter plaatse van aanduiding 'ontsluiting'; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen; Bij Wonen - Vrijstaand kern gaat het om regels die gelden voor reguliere grondgebonden vrijstaande woningen in de woonkern. De te realiseren woning zal aansluiten bij de woningen in de omgeving. Het hoofdgebouw dient uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd te worden. Er geldt een maximum goothoogte van 3,5 m en een maximum bouwhoogte van 9 m. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag maximaal 75 m2 bedragen, onder voorwaarde dat niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd. Verder mag de totale oppervlakte aan aangebouwde bijbehorende bouwwerken daarbij niet meer bedragen dan de oppervlakte van het hoofdgebouw. Bij kleine hoofdgebouwen tot 50m2 kan met een afwijking tot 1,5 keer de oppervlakte van het hoofdgebouw als aangebouwde bijbehorende bouwwerken worden gerealiseerd. Op de plaats van aanduiding 'ontsluiting' is een inrit toegestaan, waardoor de woning alleen bereikbaar is vanaf het Van Echtenskanaal NZ. Er is namelijk geen mogelijkheid voor een inrit vanaf het Valkruid. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een vrijstaande woning worden gebouwd; b. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; c. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden; d. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen. e. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht. f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 9 meter bedragen. g. de goothoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 3,5 meter bedragen. h. de dakhelling van het hoofdgebouw dient ten minste 30 graden en ten hoogste 60 graden te bedragen.