Akkerdistel 567891 DV KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Zoekt u een 2^1-kapwoning met garage en eigen oprit, 3 ruime slaapkamers, fijne tuin en ook nog eens een top ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat, aan het park en het zeer complete winkelcentrum van Klazienaveen op loopafstand? Dan hebben wij dé woning die u zoekt! Na bijna 40 jaar wordt het tijd voor de huidige bewoners om het stokje over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Gezien de opzet is de woning geschikt voor een breed publiek. De staat van onderhoud is goed te noemen dus grote investeringen zijn niet noodzakelijk. Al met al een absoluut aantrekkelijk en interessant geheel! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak om het juiste beeld te krijgen. Woensdagmiddag 9 september en donderdagmiddag 10 september plannen we de bezichtigingen in. Indeling: entree in de centrale hal met trapopgang, meterkast, hangtoilet v.v. fontein, doorgang naar de woonkeuken v.v. een riante inbouwkeuken v.v. vaatwasser (2025), inductie kookplaat (2024), schouw, koelkast en een combi- magnetron, doorgang naar de straatgerichte en lichte woonkamer op het zuiden met suitedeuren en veel lichtinval. Mede vanwege de suitedeuren ontstaat er fijne sfeer en is er zowel een woonkeuken als ook een woonkamer. De bijkeuken is vanuit de woonkeuken te bereiken en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig alsmede de c.v. opstelling maar ook een praktische proviandkast! Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar het terras en de fijne tuin. De gehele begane grond kenmerkt zich door de functionele en lichte opzet en er is goed contact met zowel de voor- als achterzijde van het huis. Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 8, 10 en 14 m2 waarbij de ouderslaapkamer is v.v. een riante vaste schuifkast en dakraam met rolluik. De slaapkamers zijn middels een laminaatvloer afgewerkt en hebben allemaal een functionele, praktische opzet. De badkamer is neutraal van kleurstelling, in 2005 gemoderniseerd, praktisch ingedeeld en v.v. een inloopdouche, wastafel met badmeubel, hangtoilet en een dakraam. Op de eerste verdieping zijn alle dakramen al eens vernieuwd en v.v. HR++ isolatieglas. Zolderverdieping: vaste trap naar een multifunctionele zolder met dakraam, bergruimte en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren indien gewenst of noodzakelijk! De zolder betreft een fijne en praktische aanvulling op uw woongenot. Tuin: aan de voorzijde van het huis is een riante oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor 3 auto's en u kunt langs de garage de achtertuin bereiken. In deze achtertuin is een houten tuinhuis aanwezig met een riant overdekt terras. In dit tuinhuis is eveneens een berging aanwezig waardoor u ook bijvoorbeeld even lekker kunt klussen aan huis. De ruime garage met bergzolder is via een deur ook vanuit de achtertuin te bereiken. De tuin verkeert in een verzorgde staat en biedt van elk wat wils van lekker tuinieren tot klussen in de berging of heerlijk relaxed op 1 van de terrassen. Bijzonderheden: in populaire woonwijk "Het Kruidenveld" gelegen; vrijwel direct aan het park met o.a. een speelveld; zeer complete centrum Klazienaveen op loopafstand; diverse ramen v.v. rolluiken; garage v.v. elektra, water en een grote bergzolder; energielabel C; de vele voorzieningen van Klazienaveen zijn direct om de hoek gelegen zoals 6 supermarkten, zeer uitgebreid winkelcentrum, bioscoop, overdekt zwembad, bassischolen en voorgezet onderwijs; het unieke natuurreservaat "Het Bargerveen" grenst aan Klazienaveen; Emmen op ca. 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Zwolle/Groningen en Duitsland.