Hoofdweg 577871 TD KlijndijkKlijndijk Buitengebied

Ruimtelijk en rustig wonen in een landelijke en bosrijke omgeving en op een groot perceel genieten van talloze mogelijkheden. Op deze magnifieke plek, aan de rand van het Drentse zanddorpje Klijndijk, kan het! Een absolute buitenkans voor liefhebbers van variatie, ontspanning, privacy, creatie, rust, ruimte en vrijheid, terwijl allerhande voorzieningen in de dichtstbij zijnde plaatsen Odoorn en Emmen aanwezig zijn. Deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WONING is in 1971 gebouwd, door c.q. in opdracht van de ouders van de huidige eigenaar en nadien grotendeels onveranderd gebleven. Het woonprogramma bevindt zich thans volledig op de benedenverdieping waardoor er sprake is van gelijkvloers wonen en is voldoende royaal met een woonoppervlakte van 137 m2. De verdieping betreft in de huidige setting een open zolderruimte van 82 m2 en is bereikbaar via een vlizotrap. Door een vaste trapopgang te realiseren kan de verdiepingsruimte uitstekend als woonruimte worden gebruikt en heb je alle vrijheid voor een indeling naar eigen wens. Hierdoor zeer geschikt voor zowel een gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Het huis vraagt van binnen en buiten om een update qua modernisering, verbetering en verduurzaming. Ideaal dus om er je eigen droomhuis-op-maat van te maken. Zowel het woongedeelte, de overige inpandige (zolder)ruimte, de vrijstaande schuurruimte als het enorme perceel van 3.610 m2 biedt mensen die ruimtelijk willen wonen en in mogelijkheden denken, een mooie uitdaging en kansen. Na eenmaal te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijke plek en object in een gevarieerde, landelijke en bosrijke omgeving waar wonen optimaal plezier en genot geeft. De voorgelegen straat is niet doorgaand en daardoor rijdt er slechts bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde en opzij is er ruimtelijk zicht op de riante, omliggende tuin die voor vele doeleinden geschikt is. In de tuin staan diverse fruitbomen, onder andere een appel, kers, pruim en stoofpeer. Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, draagt de enorme tuin zeker bij aan het woongenot voor de liefhebbers van het ultieme buitenleven. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap. Naast de woning ligt een lange, verharde oprit tot aan vrijstaande houten garage/schuur met een gebruiksoppervlakte van totaal 43 m2, verdeeld in een garagedeel voor onderdak van de auto, eventueel gemotoriseerde tweewieler en fietsen. In het schuurgedeelte is plek voor gereedschap, opslag van (tuin)spullen en klusruimte. De garageruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur en de schuurruimte middels een loopdeur. DE INDELING VAN HET HUIS? Begane grond: * Overdekte entree, opzij van de woning – hal met opstelplaats badgeiser en toilet; * Dichte eetkeuken met fijn zicht op de tuin door de aanwezigheid van een groot raam, aan de wand opgestelde hoekkeuken in landelijke stijl met massief eikenhouten front, nodige kast- en werkruimte en qua inbouwapparatuur uitgerust met een gaskookplaat, schouw met afzuigkap en koelkast. Dit betreft een heerlijke (gezins)plek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. * Knusse woonkamer met ruimtelijk zicht op de voortuin en voorgelegen straat, schouw met elektrische sfeerhaard en heerlijke lichtinval dankzij een groot raam en zonsituering zuidwest; * Gang/hal met entree, aansluitpunten voor witgoedapparaten en deuren die naar een berging, de meterkast, badkamer, 2e toilet en drie slaapkamers leiden; * Badkamer, uitgerust met douchehoek, wastafel en straalkacheltje; * Alle 3 slaapkamers zijn goed van formaat – één van ruim 12 m2 en twee van afgerond 15 m2 en zijn allen voorzien van vaste kledingkasten; * Vloerafwerking beneden: plavuizen en tapijt. Verdieping: * Volledig met hout bevloerde open zolderruimte, voorzien van groot dakkapel. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: G, geregistreerd op 09-07-2026 - Perceeloppervlakte: 3.610 m² - eigen grond - Woonoppervlakte: 137 m² - Overige inpandige ruimte (zolderverdieping): 82 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping entree): 3 m2 - Externe bergruimte (garage/schuurruimte): 43 m2 - Inhoud woning: 825 m³ - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eet-/woonkeuken en 3 slaapkamers) Extra info: - Kluswoning; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, coax en glasvezelkabel ligt vooraan de straat. Huisaansluiting dient nog te worden aangevraagd en aangelegd; - Houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming middels gaskachels en elektrisch straalkacheltje in de badkamer; - Warm water via een eigen Vaillant badgeiser; - Buitenzonwering middels rolluiken en zonneschermen; - Achtertuin grenzend aan weiland; - Voor medische zorg voor (huis)dieren ligt schuin tegenover de woning dierenkliniek Arts & Dier. Bestemming: Het gehele perceel heeft bestemming ‘Gemengd’. Dorp & omgeving: Klijndijk is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug van Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 700 in Klijndijk wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts ca. 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere een theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse warenmarkt op vrijdag. Vanaf deze plek bereik je met de auto binnen no-time de provinciale wegen N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken. Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten. Samengevat: Royaal wonen met volop mogelijkheden voor (dieren)hobby’s en genieten van de gemoedelijke en landelijke omgeving. Wanneer je op zoek bent naar een woning met veel potentie, op een grote kavel net buiten het dorp en je bent handig en hebt tijd en energie voor een verbouwing, dan is dit wellicht een mooie kans! Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van deze woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van beide verdiepingen en van het bijgebouw. Algemeen: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing; - Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. - Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Disclaimer Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.