Brandenburg 86343 DH KlimmenKlimmen

BRANDENBURG 8 TE KLIMMEN Op een centraal gelegen locatie aan de rand van Klimmen in de jonge wijk Overheek mogen wij u dit ruime vrijstaand-geschakelde woonhuis met onder meer U-vormige woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, carport met garage en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 548.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1997 Perceeloppervlak: 596 m² Woonoppervlakte: circa 148 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 39 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Inhoud: circa 594 m³ Energielabel: A (geldig tot 26-10-2030) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Klimmen, in het eind jaren negentig gebouwde nieuwe deel van het buurtschap Overheek, onderdeel uitmakende van de gemeente Voerendaal. De naam betekent "erboven liggend". Heek, een buurtschap van Valkenburg, is de lagergelegen lintbebouwing aan de weg van Klimmen naar Valkenburg. Overheek ligt op dezelfde hoogte als Klimmen. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden, optimaal geïsoleerd middels spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing in hardhouten (draai-kiep) kozijnen. Het geheel is zeer sfeervol en hoogwaardig afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een fraaie parketvloer op de parterre. De woning beschikt momenteel over 2 slaapkamers, maar met enkele eenvoudige aanpassingen, is er op de 2e verdieping een mooie 3e slaapkamer te realiseren. Kortom, een fraaie vrijstaande woning op een geliefde locatie, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Hal met meterkast (1 fase, slimme elektra-, gas- en watermeter), garderobe en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; U-vormige woonkamer ( 36,8 m²) met luxe visgraat parket vloer; semi-open keuken (10,9 m²)met tegelvloer en speelse keukeninstallatie en voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, afzuigkap, apothekerskast en diverse onderkasten; bijkeuken (5,9 m²) bereikbaar via de keuken voorzien van een aanrechtblok met spoelbak, werkblad, kasten en deur naar de tuin en garage; inpandig bereikbare verwarmde garage (17 m²) voorzien van witgoed aansluiting en elektrische bedienbare poort. Tuin: De ruime en goed onderhouden omsloten tuin gelegen in het zuidwesten en is voorzien van een overdekt terras direct aan de woning, met wateraansluiting en bestrating in combinatie met gazon en houten tuinhuis dat voorzien is elektriciteit. De achtertuin is eveneens bereikbaar via een poortje aan de rechterzijde van de woning. De voor- en zijtuin zijn fraai onder architectuur aangelegd. Aan de linkerzijde is de oprit gelegen voorzien van een carport met lichtkoepel. 1e Verdieping, nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping; separaat gelegen geheel betegeld toilet wandcloset en fonteintje; master slaapkamer (16 m²) aan voorzijde voorzien van een airco en horren; slaapkamer II (16,2 m²) aan tuinzijde; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; momenteel in gebruik als berg-/hobbyzolder, maar er kan eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd worden; cv-combiketel (Nefit HRC 30, bouwjaar 2018, eigendom), omvormer zonnepanelen (14 stuks, eigendom) en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning op een fijne locatie; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - De woning is voorzien van airco op de parterre en 1e verdieping; - Momenteel 2 slaapkamers, 3e kamer mogelijk op de 2e verdieping; - Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens; - Grote achtertuin met een oppervlakte van ca. 300 m²; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;