Manensheide 326343 CR KlimmenTermaar

MANENSHEIDE 32 TE KLIMMEN-TERMAAR Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in Termaar kunnen wij u deze goed geïsoleerde, keurig onderhouden maar te moderniseren vrijstaande woning met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, vrijstaande garage en leuk aangelegde tuin te koop aanbieden, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer ALGEMEEN Vraagprijs: € 379.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 371 m² Woonoppervlakte: circa 97 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² (zolder) Externe bergruimte: 18 m² (garage) Inhoud: circa 428 m³ (woning), circa 65 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot 05-02-2036) TYPERING Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde en fraaie woonomgeving in het gehucht Termaar, tussen Ransdaal en Klimmen. Het heeft een goede en snelle verbinding naar Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten) en is in de nabijheid van het treinstation Klimmen-Ransdaal met directe verbindingen naar Heerlen en Maastricht. De welbekende Mergellandroute is in de directe nabijheid te vinden, waarbij mooie fiets- en wandelroutes gevolgd kunnen worden. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen of het nabij gelegen Hulsberg. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is inmiddels geheel nageïsoleerd, waarbij het dak van binnenuit is nageïsoleerd met PIR platen, de spouwmuren zijn gevuld met parels en de vloer is nageïsoleerd met Tonzon thermokussens. Het is geheel voorzien van (meranti) hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de parterre en achterzijde eerste verdieping (1988, deels HR++) en is tevens nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch (op afstand) bedienbaar. De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt naast het terras aansluitend aan de woning over een leuke vijverpartij met waterloop. Voor de vrijstaande garage is ook een overkapping aan de garage gerealiseerd. Kortom, als u houdt van rust en wilt wonen op een prachtige en landelijke locatie, maar toch alle gemakken van de stad in de nabijheid wilt hebben, dan is het beslist de moeite waard om een kijkje te komen nemen! INDELING Parterre: Overdekte entree; ruime hal (8,9 m²) met meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots; doorzon woonkamer (27,1 m²) met fraaie schouwpartij en open haard en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; dichte deels betegelde keuken (9,6 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van hoge kast, diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en granieten werkblad met rvs spoelbak met afdruipgedeelte. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met beplanting, trapje naar voordeur en oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en dubbele poort naar garage; vrijstaande garage (17,8 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar tuin en aansluitende overkapping (9,9 m²); geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning, vijver, waterloop, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een parketvloer): Overloop (5,2 m²); slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (9,3 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (10,5 m²) aan voorzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde voorzien van douche, toilet en wastafel met spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,28 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (19,0 m²) in 2 delen met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2025, huur Hesi € 42,92 per maand) en dakraam. Mogelijkheid om hier middels een vaste trap eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Treinstation in de nabijheid; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Geheel hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Doorzon woonkamer met open haard; - Dichte keuken; - Drie ruime slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Plavuizen op gehele parterre, parketvloer op gehele eerste verdieping; - Vrijstaande ruime garage met op afstand bedienbare elektrische sectionaalpoort; - Omsloten tuin met vijverpartij; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;