Oliemolenstraat 106343 PW KlimmenWeustenrade

OLIEMOLENSTRAAT 10 TE WEUSTENRADE (KLIMMEN) Op een rustige en landelijke woonlocatie in Weustenrade (Klimmen) kunnen wij u dit zeer ruime en geheel onderkelderde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer zonnige woonkamer, ruime aanbouw met woonkeuken, 4 slaapkamers, wellnessruimte, moderne badkamer, ruime bergzolder, salon, overkapping, 24 zonnepanelen en circa 60 meter diepe tuin met zwembad en buitenverblijf te koop aanbieden, ideaal voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven ALGEMEEN Vraagprijs: € 579.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1977 Perceeloppervlak: 1.125 m² Woonoppervlakte: circa 221 m² (inclusief salon) Overige inpandige ruimte: 85 m² (kelder en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (carport) Externe bergruimte: 6 m² (berging) Inhoud: circa 1.006 m³ (inclusief salon) Energielabel: B (geldig tot 01-07-2036) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een landelijke en gewilde woonomgeving in het gehucht Weustenrade en gebouwd op een ruim perceel van 1.125 m². De woonomgeving is schitterend voor liefhebbers van het buitenleven. De uitgestrekte velden en bossen rondom Weustenrade maken buiten recreëren van huis uit mogelijk. Daarnaast behoort eventueel ook het houden van dieren tot de mogelijkheden. Dwars door Weustenrade loopt een klein beekje genaamd de Luiperbeek, die nabij het monumentale vakwerkhuis de Oliemolen van Weustenrade in de Geleenbeek uitmondt, waar tevens een uitgebreide flora en fauna is te bewonderen. Het gehucht heeft een historisch straatbeeld met vele oude boerderijen, hoewel er zich ook veel bebouwing uit de laatste decennia bevindt. De markante entree vanuit Klimmen/Voerendaal wordt gevormd door een pleintje met een Mariakapel. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in de loop der jaren door de eigenaren keurig en regelmatig onderhouden. Het is op de aluminium voordeur na verder geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met HR dubbele beglazing. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van op maat gemaakte horren en is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken. Verder is het qua verduurzaming voorzien van 24 zonnepanelen, 12 op de woning, 4 op de aanbouw en 8 op de salon, waardoor het elektraverbruik, natuurlijk afhankelijk van het gebruik, tot een minimum wordt beperkt! IJzersterk punt van deze woning is natuurlijk het "vakantie aan huis" gevoel: naast de landelijke ligging van het dorp waar je aan het einde van de straat zo de natuur inloopt, beschikt de woning zelf over een wellnessruimte en een circa 60 meter diepe achtertuin met zwembad, buitenverblijf en een vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Voor bijvoorbeeld een salon, praktijk of kantoor aan huis beschikt het object over een vrijstaande ruimte van 15 m², toegankelijk via pui met aparte deur vanaf oprit, voorzien van een plavuizen vloer, Solatube, led verlichting, airconditioning en een keukenblok. Kortom een woning op een fraaie landelijke locatie die uw bezichtiging zeker waard is! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal en aan achterzijde via de tuin; ruim kelderportaal (9,6 m²) met trap naar hal parterre; cv- en waskelder (11,2 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Itho Daalderop Comfort Classic 32/80, bouwjaar 2018, eigendom), installatie zonnepanelen (24 stuks, eigendom) en doorgang naar wellnessruimte; zeer ruime verwarmde multifunctionele hobbykelder (43,2 m²); geheel betegelde wellnessruimte (32,8 m²) in de aanbouw met ramen over de gehele breedte richting de achtertuin, jacuzzi, infrarood sauna, douche met regenarmatuur en wastafel met meubel. Parterre (voorzien van een fraaie doorlopend gelegde massief houten vloer): Ruime L-vormige hal (8,6 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), garderobe, trap naar verdieping en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante leefruimte (totaal 83,9 m²) bestaande uit woonkamer (23,5 m²) aan voorzijde met houtkachel, zitkamer (22,5 m²) en ruime aanbouw aan achterzijde met woonkeuken (37,9 m²) voorzien van lichtstraat, woningbrede schuifpui naar de achtertuin, airconditioning (Daikin) en moderne keukeninstallatie met kook-/spoeleiland voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, in plafond geïntegreerde afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met spoelbak, alsmede achterwand voorzien van diverse hoge kasten, (brede) laden, heteluchtoven, combioven, warmhoud lade, koel-/vriescombinatie en werkblad (allemaal grotendeels Siemens apparatuur); semi-open bijkeuken (7,9 m²) met deur naar carport, designradiator en keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse (onder)kasten, laden, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad met rvs spoelbak. Bijgebouw/tuin: Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; voortuin met hagen, beplanting en gazon; ruime overdekte carport/onderdoorgang naar achtertuin (18,7 m²) tussen de woning en de salon (voormalige garage), aan beide zijden afsluitbaar via op afstand bedienbare sectionaalpoorten met loopdeuren; vrijstaande salon (15,0 m²) aan linkerzijde (voormalige garage), toegankelijk via pui met deur vanaf oprit en deur onderdoorgang, plavuizen vloer, Solatube (ten behoeve van daglichttoetreding), led verlichting, airconditioning (Daikin) en keukenblok met laden en granieten blad met rvs spoelbak; aansluitend aan de salon gelegen berging (5,7 m²); verhoogd terras aansluitend aan de berging; trapje vanuit de aanbouw met terras aansluitend aan de woning, zwembad met verrijdbare overkapping en installatie, diverse terrassen, groot tuinhuis (28,0 m²) voorzien van glazen schuifdeuren, houtopslag, ruim gazon, borders en beplanting, in totaal circa 60 meter diep en met een fraai panoramisch uitzicht aan achterzijde over het Limburgse landschap. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): L-vormige overloop (4,7 m²); slaapkamer I (14,7 m²) aan voorzijde met bijna kamerbrede dakkapel; slaapkamer II (15,7 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,0 m²) aan achterzijde; slaapkamer IV (6,3 m²) aan voorzijde met airconditioning (Daikin); geheel betegelde moderne badkamer (6,7 m²) via schuifdeur, voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, twee waskommen met meubel en spiegelkast, Solatube (ten behoeve van daglichttoetreding), designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 1,91 meter): Bereikbaar via vlizotrap, ruime bergzolder (totaal 16,2 m²) over gehele verdieping (in 2 delen). BIJZONDERHEDEN - Landelijke locatie nabij de natuur; - Vakantie in eigen huis; - Dak en gevelisolatie; - Geheel (hard)houten kozijnen met HR dubbele beglazing; - Aluminium voordeur met HR dubbele beglazing; - Eerste verdieping met rolluiken; - Energiezuinig door aanwezigheid van 24 zonnepanelen; - Drie airco's; - Riante aanbouw met lichtstraat; - Woonkeuken met woningbrede schuifpui naar achtertuin; - Moderne keukeninstallatie met kook/spoeleiland en kastenwand; - Wellnessruimte met jacuzzi, infraroodsauna en douche; - Vier slaapkamers; - Modern toilet en badkamer; - Geheel onderkelderd en daarmee voldoende ruimte voor de hobbyist; - Diepe achtertuin met vrij uitzicht aan achterzijde; - Zwembad met overkapping; - Groot tuinhuis/buitenverblijf; - Ideaal voor de liefhebbers van het buitenleven; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;