Provence 16343 DM KlimmenKlimmen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusieve designvilla in een fraaie woonomgeving tussen Valkenburg en Voerendaal. In de zeer aantrekkelijke wijk Overheek staat deze bijzondere villa op een hoekperceel van 560 m2, gekenmerkt door een uitstekende zonligging en een dubbele oprit om op eigen terrein te parkeren. Dit droomhuis heeft 3 royale slaapkamers, waarvan een met een en-suite badkamer, een fraaie badkamer, separate wasruimte en een prachtige woonkamer met open keuken. De bijkeuken en garage zijn een pluspunt, net als het feit dat deze gasloze villa energielabel A+ heeft. Typering: Welkom in Klimmen, een zeer centrale en geliefde plek in Zuid-Limburg. Niet alleen Valkenburg en Voerendaal zijn in de nabijheid, dit geldt ook voor bijvoorbeeld Hulsberg. Steden als Maastricht en Heerlen zijn goed bereikbaar via de snelweg A79 en de trein, met station Klimmen-Ransdaal op minder dan 3 kilometer afstand. Wat Klimmen heel aantrekkelijk maakt, is het omliggende landschap waar u kunt wandelen en fietsen. Begane grond: Een breed pad brengt u naar de voordeur van deze stijlvolle designvilla, waar licht en luxe de boventoon voeren. In de zeer royale hal (circa 7,28 x 2,42) ziet u een houten plafond, strak stucwerk en een lichte gietvloer met vloerverwarming. De trap naar de eerste verdieping is fraai, net als de toiletruimte met fonteintje. In deze villa vindt u geen zwarte of bronzen deuren, maar witte taatsdeuren van hoogwaardig staal. Achter deze deuren is de woonkamer met open keuken, die samen circa 45 m2 groot zijn. Grote ramen tot vloerhoogte zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en voor aangename lichtinval, aan maar liefst drie zijden. Het eetgedeelte grenst aan de keuken, met een grote schuifpui en een deur naar de tuin. De witte keukenopstelling met een kook-/spoeleiland en grote kastenwand is van topkwaliteit, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, inbouw koffiemachine en stoomoven. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,01 x 2,42), die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier ziet u dezelfde plafonds-, wand- en vloerafwerking, en er is toegang tot de garage (circa 7,23 x 3,19). Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en technisch voorbereid op het creëren van een extra studeer-/slaapkamer met wasgelegenheid. Daarmee is voorgesorteerd op levensloop bestendig wonen. Deze villa staat op een perceel van maar liefst 560 m2, met een onderhoudsvriendelijke tuin aan de straatzijde en een dubbele oprit. Aan de achterzijde van de villa ontvouwt zich een royale tuin met een groot L-vormig terras, gevarieerde beplanting en een donkere erfafscheiding. Groene vingers heeft u niet nodig, want de aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Eerste verdieping: Strakke lijnen, lichte kleuren en twee grote ramen bepalen de sfeer op de royale overloop (circa 5,83 x 2,44). Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Onder de gietvloer ligt vloerverwarming en lichte kleuren bepalen de sfeer. Slaapkamer I (circa 4,06 x 3,23) is zeer geschikt als tweepersoons logeerkamer of kinderkamer. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,06 x 2,96), met een grote garderobekast voor al uw kleding, schoenen en accessoires. Slaapkamer III (circa 5,05 x 3,92) is de master bedroom, met een fraaie en-suite badruimte. De badkamer (circa 2,44 x 2,19) is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet met nis en een designradiator. Een opvallend en fraai element is het gebruik van kiezelstenen, onder andere in de douche. Aan de andere zijde van de overloop is de wasruimte (circa 2,44 x 2,10) met de opstelling van de boiler, het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: 560 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2, inhoud: circa 632 m3 Elektrische vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, deze zijn per ruimte separaat te bedienen Gasloos en voorzien van een gebalanceerd luchtventilatiesysteem Mitsubishi airco in de woonkamer en master bedroom (koelen/verwarmen, 2024) Boiler (Ariston, 2021, eigendom) voor warm water Aluminium kozijnen met HR++glas Schuifpui HR+++glas Gedeeltelijk elektrisch bedienbare screens 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021 Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.