Kloostersingel 329977 RL KloosterburenKloosterburen

Aan de rand van het karakteristieke Groninger dorp Kloosterburen staat deze verrassend complete helft van een dubbel uit 1953. Oorspronkelijk een compacte woning, maar in het recente verleden fors uitgebouwd aan de achterzijde. Juist deze uitbreiding heeft gezorgd voor een veel functionelere indeling en aanzienlijk meer wooncomfort op de begane grond. Daarmee onderscheidt deze woning zich duidelijk van de meer standaard uitgevoerde woningen in de straat. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verbeteren van het wooncomfort en de energieprestatie. Zo is de woning grotendeels gemoderniseerd, is er vloerisolatie, dakisolatie en plafondisolatie toegepast en zijn de kozijnen voorzien van HR++ glas. Met maar liefst 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is bovendien een mooie stap gezet richting comfortabeler en energiezuiniger wonen. Een bijzonder prettig aspect van deze woning is de overvloedige lichtinval. Waar je je ook bevindt in huis, overal profiteer je van een aangename hoeveelheid daglicht. Dit zorgt voor een open, ruimtelijke en comfortabele woonbeleving. De tuingerichte woonkamer sluit hier mooi op aan en biedt een rustige plek om te ontspannen, met zicht en toegang tot de tuin. Ook de badkamer is helemaal afgestemd op hedendaags wooncomfort. In 2021 is op de begane grond een nieuwe, ruime badkamer gerealiseerd. Een praktische en comfortabele toevoeging die de woning bovendien zeer geschikt maakt voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag heeft. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning staat aan de rand van het dorp, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Dankzij de diepe voortuin ligt het huis mooi teruggeweken van de weg. Dat geeft niet alleen een prettige entree, maar komt ook de privacy ten goede. Achter de woning ligt een mooie, ruime tuin die op het noordwesten is gesitueerd. Door de gunstige ligging zijn er gedurende de hele dag zowel zonnige als heerlijk schaduwrijke plekken te vinden. En dan is er ook nog de fraaie overkapping. Een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten en waar je ook in het najaar nog volop van het buitenleven geniet. Samen met de praktische bergingen – waarvan één geïsoleerd – en de parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt het geheel over een bijzonder compleet woonprogramma. Deze woning is daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Een heerlijke starterswoning voor wie comfortabel wil beginnen op de woningmarkt, maar zeker ook een fijne plek voor een jong gezin. Ook alleengaanden en doorstromers die juist wat kleiner, comfortabeler en vooral rustig willen wonen, zullen zich hier uitstekend thuis kunnen voelen. Wat kan Kloosterburen je bieden? Een heerlijk rustige plattelandsomgeving met veel ruimte en groen. Heerlijke recreatieve mogelijkheden en een gastvrij en hecht inwonersbestand. De hele omgeving ademt rust uit. Er is een regelmatige busdienst met Winsum of rechtstreeks naar Groningen. Kloosterburen is op steenworpafstand van zowel het Lauwersmeergebied als de Waddenzee gelegen. Indeling: Begane grond; Entree/hal met trapkast, meterkast, toilet, badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een douchegelegenheid, aansluitingen voor witgoed en badmeubel, open keuken (ca. 19 m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, vriezer, apothekerskast, oven, magnetron, carrousel, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en schouw, ruime en tuingerichte woonkamer (ca. 21 m²). Verdieping; Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 8 en 10 m²), toilet met fonteintje, stookruimte voorzien van opstelplaats voor cv-ketel. Vliering. Goed om te weten: - voorzien van 10 zonnepanelen (2026) - bitumen plat dak is van 2021 - in 2021 is een nieuwe badkamer op de begane grond gerealiseerd - meterkast vernieuwd in 2020