Marneweg 269977 PK KloosterburenKruisweg

Royale, uitstekend verduurzaamde vrijstaande woning met levensloopbestendig woonprogramma, zes slaapkamers en een perceel van ca. 1.370 m²! Deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1956 staat in het dorp Kruisweg (onderdeel van Kloosterburen). De robuuste voorgevel met de hoge kap, karakteristieke erker en het balkon geven de woning een markante en sfeervolle uitstraling. Maar wel een woning die u veel meer biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 185 m², een levensloopbestendige indeling, in totaal zes slaapkamers, een royale tuin is dit een ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin. Ook voor dubbele bewoning, een generatie- of kangoeroewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden. Thuiswerken, ruimtevragende hobby of vaak gasten over de vloer? Deze woning biedt daartoe ruimschoots de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan een eigentijdse uitstraling, maar ook aan comfort en energiezuinig wonen. Niet voor niets heeft deze woning een respectabel energielabel A. Zo zijn kunststof kozijnen met hoogisolerende beglazing geplaatst, zijn de gevel, vloer en het dak geïsoleerd, beschikt de woning over 12 zonnepanelen en zorgt een hybride warmtepomp voor een energiezuinige verwarming. Daarnaast is iedere radiator afzonderlijk regelbaar. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (op de cv-installatie) en de badkamer op de begane grond beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de grote voormalige schuur, waarvan een gedeelte is verbouwd tot een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig en uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of inwoning. Binnen valt verder direct de royale opzet op. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en zorgt dankzij de grote raampartijen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne afwerking, eigentijdse kleurstellingen en verzorgde inrichting maken dat deze woning vrijwel instapklaar is en u deze direct kunt betrekken. Ook buiten is het genieten. Doordat de woning relatief vooraan op het perceel is gebouwd, beschikt u over een bijzonder diepe achtertuin met veel privacy, rust en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt alle ruimte om te ontspannen of te spelen. Aan de achterzijde alle vrijheid door een ruim bosperceel. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en ook een camper kan hier uitstekend worden gestald. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevindt zich het schitterende Lauwersmeergebied; een uniek natuurgebied waar rust, water en natuur samenkomen. U vindt hier prachtige wandel- en fietsroutes, volop recreatiemogelijkheden en een ongekende vrijheid. Daarnaast ligt de Waddenzee hemelsbreed op slechts circa 2,5 kilometer afstand. Een heerlijke woonomgeving voor iedereen die houdt van ruimte, natuur en het buitenleven. Wij waren aangenaam verrast door deze woning! Bent u ook klaar voor een aangename verrassing? Indeling: Begane grond: Gang/entree (ca. 7m²), meterkast, woonkamer (ca. 29m²) met erker en tevens voorzien van een moderne keukenopstelling met een koelkast, combi-oven, inductie kookplaat en werkblad afzuigsysteem. Dit is nu ingericht alx een aparte unit. Aansluitend een open woonkeuken (ca. 12m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met een werkeiland, inductie kookplaat, werkblad afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker, ruime woonkamer (ca. 27m²) voorzien van een schuifpui naar de tuin, toilet (ca. 2m²) voorzien van wandcloset en fonteintje, wasruimte (ca. 3m²) voorzien van witgoedaansluiting en opstelplaats voor Remeha HR combiketel 2015 en hybride warmtepomp, achterhal (ca. 5m²), slaapkamer (ca. 17m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, wandcloset, badmeubel en designradiator. Aansluitend schuurruimte (ca. 42 m²) met mogelijkheid voor het stallen van 2 auto's en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Boven de schuur bevindt zich een behoorlijke ruimte waar nog een vliering van gemaakt kan worden. Eerste verdieping: Overloop (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 11m²) met vaste kast en balkon (ca. 3m²), slaapkamer met vaste wastafel (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van vaste wastafel, badkamer (ca. 6m²) voorzien van whirlpool, wandcloset, douche en badmeubel, slaapkamer (ca. 14m²) Goed om te weten: - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen (2019) - Voorzien van 12 zonnepanelen (2018) - Voorkamer voorzien van schuimbetonvloer, vloerverwarming en pvc vloeren - Dakgoten vervangen (2022) - Schilderwerk uitgevoerd door schildersbedrijf (2020) - Meterkast vervangen in 2023 - Beide keukenopstellingen zijn vervangen (2024)