Roerdomp 613628 CA KockengenWelgelegen

Op een prachtige plek aan de rand van Kockengen staat deze zeer royale vrijstaande woning met inpandige dubbele garage. De woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra ruimte van een volwaardige verdieping. Beneden vindt u een royale living, een moderne keuken, een luxe badkamer en drie (slaap)kamers, terwijl de eerste verdieping drie ruime slaapkamers biedt en zich bovendien uitstekend leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer, tweede badkamer en extra bergruimte. Met in totaal zeven kamers, een riant perceel en een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied is dit een woning die u zelden tegenkomt. Daarnaast biedt de centrale ligging nabij de A2 het beste van twee werelden: heerlijke landelijke rust, met uitstekende bereikbaarheid van alle grote steden. Via de royale entree met garderobe en toilet bereik je de lichte woonkamer. Hier geniet je van veel ruimte en volop lichtinval, met een prachtig vrij uitzicht waar je ’s avonds de zon schitterend ziet ondergaan. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De moderne keuken (2021) staat in open verbinding met de living en is voorzien van een gezellig keuken-schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Praktisch is ook de ruime provisiekast aansluitend op de keuken. Op de begane grond zijn drie grote kamers aanwezig. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en heeft een directe doorgang naar de moderne badkamer (2024) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, met mooie op maat gemaakte inbouwkasten en de derde kamer aan de voorzijde fungeert nu als kantoor. Tot slot vind je beneden ook een separate toiletruimte, de praktische bijkeuken met vaste kast, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De statige trapopgang brengt je naar de overloop met vide. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers. De grootste kamer (ca. 50 m²) beschikt over een loggia op het zuiden en veel bergruimte onder de kap; deze kamer is eventueel te splitsen in meerdere ruimtes of kan worden ingericht met een tweede badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en fraai uitzicht over het natuurgebied. Ook vind je hier de cv-opstelling en extra bergruimte. De tuin rondom de woning is in 2023 volledig opgehoogd, opnieuw bestraat en grotendeels voorzien van nieuwe beplanting. Dit maakt de buitenruimte modern, verzorgd en direct klaar voor gebruik. Rondom de woning zijn meerdere zonnige terrassen -waarvan deels met vlonderterras aan het water- met daarachter het weidse uitzicht op de schitterende natuur. Aan de achterzijde kijk je vrij weg en geniet je van de mooiste zonsondergangen. De beschutte zijtuin op het zuiden biedt optimale privacy, terwijl je aan de achterzijde op het westen geniet van het weidse uitzicht. De woning beschikt over een dubbele garage, is verwarmd en voorzien van een krachtstroomaansluiting, en voorzien van een ruime bergvliering. Op de brede oprit is plaats voor circa drie auto’s, of bijvoorbeeld een combinatie met een caravan. De woning is gelegen in Kockengen, dat deel uit maakt van de gemeente Stichtse Vecht en midden in het Groene Hart ligt. Het dorp heeft een sfeervolle dorpskern met winkels, basisscholen, kinderopvang, een zwembad, sportclubs en speelvoorzieningen. Roerdomp 61 ligt aan een rustig doodlopend straatje, op loopafstand van het centrum. De afgelopen jaren is het hele dorp opgehoogd vanwege de veengrond waarop Kockengen is gebouwd. Daarbij zijn de straten opnieuw bestraat, is er veel nieuw groen aangelegd en zijn er nieuwe speeltuintjes gerealiseerd. Dit geeft het dorp een frisse uitstraling en maakt het extra aantrekkelijk om hier te wonen. Met de auto zit je snel op de A2: Utrecht ligt op slechts 20 km, de Amsterdam Zuidas op 25 km en Schiphol op 35 km afstand. Ook Breukelen met NS-station ligt dichtbij. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met ca.282m² woonoppervlak - Perceel van 705m² met tuin rondom, in 2023 opgehoogd, nieuw bestraat en deels nieuwe beplanting - Mogelijkheid voor zeven slaapkamers en twee badkamers - Veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht, met schitterende zonsondergangen aan de achterzijde - Inpandige dubbele garage met bergvliering, verwarmd en voorzien van krachtstroomaansluiting - Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en/of een caravan - Zonneschermen aan zuid- en westzijde, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ ramen - Geschikt voor diverse woonwensen: gezin, kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Het dorp Kockengen is in de afgelopen jaren geheel opgehoogd: nieuwe bestrating, nieuw groen en moderne speeltuintjes "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"