Waterlelie 23628 ND KockengenGroenlust

***See English text below*** Wonen op een rustige en groene plek met volop ruimte in én om het huis? Dan is deze verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning aan de Waterlelie 2 in Kockengen precies wat je zoekt. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een royale tuin, eigen oprit en maar liefst vier slaapkamers is dit een heerlijk familiehuis waar comfort en sfeer samenkomen. Deze goed onderhouden woning uit 1989 biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De lichte woonkamer met haard vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de royale achtertuin met overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken aan de voorzijde biedt volop werk en opbergruimte en is een fijne plek om samen te koken en tafelen. Dankzij de praktische indeling, de ruime slaapkamers en de extra berging is dit een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en een cv ketel uit 2019. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Kockengen. Hier woon je midden in het Groene Hart met volop natuur, wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je profiteert van zowel rust als een centrale ligging. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en veel lichtinval. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim opgezet en biedt via openslaande deuren toegang tot de overkapping en de diepe achtertuin. De haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de overloop, wat extra comfort biedt voor gezinnen. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakramen en handige vaste kastruimte. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook uitstekend geschikt als werk of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor en achtertuin met veel privacy en groen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren en dankzij de royale overkapping kun je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Bijzonderheden: • 2 onder 1 kapwoning • Circa 155 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1989 • Energielabel B • Cv ketel uit 2019 • Vier ruime slaapkamers • Royale woonkamer met haard • Leefkeuken aan de voorzijde • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Separate toiletruimte op de eerste verdieping • Diepe achtertuin met overkapping • Eigen oprit en inpandige berging • Gelegen in een rustige en groene woonwijk • Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Woerden Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 30 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” "ouderdomsclausule" "asbestclausule". Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. ***English text*** Living in a peaceful, green setting with plenty of space in and around the house? Then this surprisingly spacious semi-detached house at Waterlelie 2 in Kockengen is exactly what you're looking for. With approximately 155 m² of living space, a generous garden, private driveway and no fewer than four bedrooms, this is a wonderful family home where comfort and atmosphere come together. This well-maintained home from 1989 offers everything you need for years of living enjoyment. The bright living room with fireplace forms the heart of the house and connects to the spacious back garden with covered patio, allowing indoor and outdoor spaces to flow seamlessly into one another. The modern eat-in kitchen at the front offers plenty of workspace and storage and is a great place to cook and dine together. Thanks to the practical layout, the spacious bedrooms and the extra storage room, this home offers plenty of possibilities for families, home workers or hobbyists. The property also has energy label B and a central heating boiler from 2019. The house is located in a quiet, family-friendly residential neighbourhood in the charming village of Kockengen. Here you live in the heart of the Green Heart (Groene Hart), surrounded by nature, walking and cycling routes in the immediate area. At the same time, everyday amenities such as shops, schools, sports clubs and restaurants are all within easy reach. Cities such as Utrecht, Amsterdam and Woerden are also easily accessible via the nearby motorways, so you benefit from both tranquillity and a central location. Layout: Ground floor: Through the covered entrance you enter the hall with meter cupboard, toilet and staircase to the first floor. At the front is the spacious eat-in kitchen with kitchen island and plenty of natural light. The living room at the rear is wonderfully spacious and offers access via French doors to the covered patio and the deep back garden. The fireplace provides extra atmosphere and warmth. The internal storage room is located at the front of the house. 1st floor: The first floor has three well-proportioned bedrooms, including one particularly spacious bedroom at the rear. The bathroom is fully fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin unit. There is also a separate toilet on the landing, offering extra convenience for families. 2nd floor: The second floor has a spacious fourth bedroom with skylights and handy built-in wardrobe space. There is space for the washing machine and dryer on the landing, and thanks to the practical layout, this floor is also excellently suited as a work or hobby space. Garden: The property has a spacious front and back garden with plenty of privacy and greenery. The deep back garden offers plenty of possibilities for creating multiple seating areas, and thanks to the generous covered patio, you can comfortably sit outside here almost all year round. Special features: • Semi-detached house • Approximately 155 m² of living space • Built in 1989 • Energy label B • Central heating boiler from 2019 • Four spacious bedrooms • Generous living room with fireplace • Eat-in kitchen at the front • Full bathroom with bathtub and walk-in shower • Separate toilet on the first floor • Deep back garden with covered patio • Private driveway and internal storage room • Located in a quiet, green residential neighbourhood • Good accessibility to Utrecht, Amsterdam and Woerden Distances in driving minutes: - Amsterdam Zuidas - 25 minutes - Amsterdam city centre - 30 minutes - Stadshart Amstelveen - 20 minutes - Schiphol - 30 minutes - Utrecht city centre - 30 minutes - Breukelen station - 15 minutes Additional clauses in the purchase agreement: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement to be drawn up: "NEN2580" "age clause" "asbestos clause" Buying a house? Bring your own agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with the necessary care, based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements are indicative; no rights can be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties have the right to withdraw from the transaction without any compensation for costs, etc. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.