Waterlelie 23628 ND KockengenGroenlust

Wonen op een rustige en groene plek met volop ruimte in én om het huis? Dan is deze verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning aan de Waterlelie 2 in Kockengen precies wat je zoekt. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een royale tuin, eigen oprit en maar liefst vier slaapkamers is dit een heerlijk familiehuis waar comfort en sfeer samenkomen. Deze goed onderhouden woning uit 1989 biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De lichte woonkamer met haard vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de royale achtertuin met overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken aan de voorzijde biedt volop werk en opbergruimte en is een fijne plek om samen te koken en tafelen. Dankzij de praktische indeling, de ruime slaapkamers en de extra berging is dit een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en een cv ketel uit 2019. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Kockengen. Hier woon je midden in het Groene Hart met volop natuur, wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je profiteert van zowel rust als een centrale ligging. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en veel lichtinval. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim opgezet en biedt via openslaande deuren toegang tot de overkapping en de diepe achtertuin. De haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de overloop, wat extra comfort biedt voor gezinnen. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakramen en handige vaste kastruimte. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook uitstekend geschikt als werk of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor en achtertuin met veel privacy en groen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren en dankzij de royale overkapping kun je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Bijzonderheden: • 2 onder 1 kapwoning • Circa 155 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1989 • Energielabel C • Cv ketel uit 2019 • Vier ruime slaapkamers • Royale woonkamer met haard • Leefkeuken aan de voorzijde • Complete badkamer met ligbad en inloopdouche • Separate toiletruimte op de eerste verdieping • Diepe achtertuin met overkapping • Eigen oprit en inpandige berging • Gelegen in een rustige en groene woonwijk • Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Woerden Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 30 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” "ouderdomsclausule" "asbestclausule". Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.