De Bregjesakker 81831 EP Koedijk (Gem. Alkmaar)Koedijk en De Weijdt

Droomt u van vrijstaand wonen op een unieke plek, midden in de rust en met een eindeloos uitzicht over het prachtige natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht? En dat terwijl strand, bos, duinen én het gezellige centrum van Alkmaar binnen handbereik liggen? Dan voelt deze woning direct als thuiskomen. Elke dag begint hier met een uitzicht dat nooit verveelt. Uitgestrekte weilanden, grazende Schotse hooglanders, een rijk vogelleven en ’s avonds adembenemende zonsondergangen. Vanuit uw eigen tuin loopt u zó de natuur in – perfect voor een ontspannen wandeling met de hond of een verkwikkend rondje hardlopen in alle rust en vrijheid. Deze goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde vrijstaande woning (bouwjaar 2000) met garage is gelegen in een kleinschalige villawijk. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over vloer-, gevel en dakisolatie en is uitgerust met 14 zonnepanelen (2020). Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. De woning staat op een ruime en privacy-rijke kavel van 323 m² eigen grond met dubbele oprit, waardoor u meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. De ligging is ideaal: via de nabijgelegen fietsbrug over het Noordhollandsch Kanaal bereikt u binnen enkele minuten de duinen, bossen en stranden van Bergen en Schoorl. Ook het bruisende centrum van Alkmaar ligt op slechts 20 minuten fietsafstand. De zonnige achtertuin op het zuiden is een plek waar u het buitenleven optimaal beleeft. Of u nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, lang wilt tafelen op een zwoele zomeravond of juist een beschut plekje zoekt – hier kan het allemaal. De tuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting en er staan meerdere fruitbomen (o.a. vijg, kiwi en amandelbomen). Achterin de tuin staat een geïsoleerd houten tuinhuis (circa 11 m2) met elektra en overkapping: perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. Binnen biedt de woning comfort en een praktische indeling. De lichte woonkamer (circa 45 m2) is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond, een hardhouten essen vloer en openslaande deuren naar de tuin. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor dat prachtige, vrije uitzicht dat elk seizoen weer anders kleurt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend vindt u de bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, met directe toegang tot de garage (circa 22 m2). Vanuit de hal met modern toilet en meterkast bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping. Hier treft u een ruime master bedroom aan de achterzijde en twee slaapkamers van prima formaat aan de voorzijde, allen voorzien van een houten vloerafwerking. De moderne badkamer (2018) straalt comfort en luxe uit, met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - 14 zonnepanelen (2020) - Meterkast met 3-fase aansluiting - Verwarming via cv-ketel en airco/verwarmingsunits - Moderne badkamer (2018) - Keuken vernieuwd in 2013 (vaatwasser 2023, inductiekookplaat 2025) - Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Prachtig vrij uitzicht over Geestmerambacht - Op fietsafstand van Alkmaar, Bergen, duinen en strand - Dubbele oprit: vóór de garage en aan de andere zijde naast de woning - Oplevering in overleg.