Westfriesedijk 1341767 CV KolhornKolhorn (woonkern) en De Strook

In werkelijk een sprookjesachtige museumsetting waan je je terug in de tijd – een tijd toen geluk nog “heel gewoon” was. Hier kom je tot rust, binnen én buiten deze zeer charmante vrijstaande woning vol details. Wellicht in de woonkeuken, terwijl je gezellig met elkaar aan een wijntje zit en de dag doorneemt. Of tijdens een donkere winteravond in de woonkamer, dichtbij de Belgische houtkachel van Saey met een heerlijk smaakvolle thee van Simon Lévelt of Italiaanse koffie. Maar net zo goed zien wij de nieuwe bewoners ergens op een van de vele plekjes in de tuin zitten, met uitzicht op het bruggetje en de waterlelies, misschien wel met de voetjes in het water. Het zijn allemaal scènes die hier tot leven zullen komen – en zich natuurlijk al hebben afgespeeld – in en rond dit romantische huis in pittoresk Kolhorn. Een huis dat je als échte liefhebber eigenlijk zelf moet komen beleven tijdens een uitgebreide privérondleiding. Wij laten het je heel graag zien! Als je voor het eerst aankomt – je ziet het trouwens ook al op de foto’s – valt niet alleen het prachtige huis op, maar ook hoe goed de woning op de maar liefst 1.143m² grote kavel is gepositioneerd. Vrij aan het begin daarvan, maar met voldoende ruimte vóór de woning voor een bijpassende voortuin. Rechts is parkeergelegenheid op eigen grond voor de royale garage/schuur van bijna 26m², met aan de muur een laadpunt voor een elektrische auto. Ook staan op de kavel een in 2025 geplaatst tuinhuis én een karakteristieke schuur, bekapt met oude rode pannen zoals je ze hier eigenlijk wilt zien. Een ruimte waar je alle kanten mee op kunt: van schuur tot atelier, hobby-/klusruimte of misschien wel iets heel anders. Laat je fantasie de vrije loop. Buiten valt nog iets op: de authentieke details natuurlijk. Denk aan de prachtige hoge topgevel, rijk uitgezaagde houten windveren, sierlijke gevelmakelaar in de nok en gemetselde segmentbogen boven de ramen, waarin de karakteristieke rood-gele siertegeltjes direct in het oog springen. Ook de iets terugliggende entree in de gemetselde portieknis is een plaatje, met de karakteristieke paneeldeur, het sierwerk en bovenlicht waarin het bouwjaar 1907 nog altijd trots zichtbaar is. Juist al die oorspronkelijke details geven de woning zoveel karakter en maken de voorgevel er één om wat langer naar te kijken. Is de buitenkant een voorproefje van wat we binnen gaan aantreffen? Jazeker – gelukkig wel! Ook binnen is dit zo’n huis waar je niet in één oogopslag op uitgekeken bent. Geen rechttoe-rechtaan indeling, maar verschillende vertrekken die op een natuurlijke manier in elkaar overlopen, verrassende doorkijkjes, fijne hoogtes en vooral heel veel sfeer. Precies wat je hoopt aan te treffen achter zo’n karakteristieke gevel. Via de entree komen we in de hal, met direct links een multifunctionele kamer. Deze wordt nu gebruikt als kantoor-/studeerkamer en eigenlijk vinden wij dat helemaal passen bij een huis als dit. Een rustige plek om thuis te werken of te studeren, maar vanzelfsprekend ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Doordat deze kamer op de begane grond ligt, maakt hij het huis bovendien extra veelzijdig. Rechts opent het huis zich naar de royale woon- en eetkamer en daar komt het karakter misschien wel het mooist samen. De balken, hoge karakteristieke ramen in ambachtelijk afgewerkte kozijnen met verschillende paneelluiken, zichtlijnen en natuurlijk de houtkachel in de van binnen deels betegelde schouw zorgen voor precies die sfeer die bij deze woning hoort. Er is alle ruimte voor een flinke eettafel én royale zithoek, terwijl de vele ramen ook op zonnige dagen voor prettig veel licht zorgen. En kijk onderweg vooral goed om je heen, want overal zijn authentieke en soms bijna verborgen details te ontdekken, waaronder het fraaie glas-in-lood dat ook terugkomt in de en-suitedeuren ter hoogte van de keuken. De keuken ligt daar mooi naast en is een échte woonkeuken: ruim opgezet, praktisch en groot genoeg om er niet alleen te koken, maar ook echt te verblijven. Geheel passend bij het huis, met onder meer een terrazzo werkblad, gaskookplaat, combi-oven-magnetron en afzuigkap verwerkt in de schouw. Het keukengedeelte beschikt bovendien over vloerverwarming; de overige verwarmde vertrekken worden middels radiatoren verwarmd. Zo’n keuken waar een ontbijtje, kop koffie of gesprek tijdens het koken bijna vanzelf wat langer duurt. Aansluitend komen we in wat op de plattegrond bescheiden als wasruimte staat aangegeven, maar wat wij liever een échte bijkeuken noemen – Oud-Hollandsch misschien, maar superpraktisch. Met kastruimte, spoelbak met warm en koud water, aansluitingen voor wasmachine en droger, het toilet en een deur naar buiten is het bovendien een prettige verbinding met de tuin, waar ook een buitenkraan aanwezig is. Zo’n bijkeuken is misschien niet het eerste waarop je verliefd wordt, maar wel iets waarvan je eigenlijk nooit meer zonder wilt. Via de trap in de keuken, met eronder van die fijne trapkasten, gaan we naar boven. Hier zijn momenteel drie slaapkamers, ieder met hun eigen sfeer door de kapvorm, ramen en verrassende lijnen. Oorspronkelijk waren het er vier; de slaapkamer aan de voorzijde bestond uit twee kamers en kan desgewenst weer als zodanig worden ingedeeld. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een Frans balkon. Samen met de multifunctionele kamer beneden zijn er momenteel dus vier mogelijke slaapkamers. Ook de omstreeks 2023 vernieuwde badkamer bevindt zich hier, ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, verlichte badkamerspiegel met geïntegreerde scheer-/make-upspiegel en tweede toilet. Er is mechanische ventilatie, maar gelukkig ook daglicht en natuurlijke ventilatie dankzij de ramen, waarvan er één geopend kan worden. En daarmee zijn we er nog niet. Boven de eerste verdieping bevindt zich een lange vliering en dat is niet de enige: er zijn maar liefst vier vlieringen, boven het woonhuis, de bijkeuken, garage én schuur in de tuin. Aan bergruimte dus bepaald geen gebrek. Ook de garage/schuur is meer dan alleen bergruimte en beschikt over elektra, verlichting, een elektrisch bedienbare overheaddeur en een eigen zolder/vliering. De oude schuur in de tuin heeft eveneens elektra – handig als je ook verderop in de tuin stroom nodig hebt – en het in 2025 geplaatste tuinhuis niet. Goed om nog te weten is dat de woning wordt verwarmd en van warm water wordt voorzien door een Atag cv-ketel uit 2020, die eigendom is. De groepenkast beschikt over installatieautomaten en een 3-fasenaansluiting. Het energielabel is F. Parkeren kan op eigen terrein, natuurlijk ook in de garage, en daarnaast vrij op de dijk. Deze droom van een woning staat in het pittoreske Kolhorn, ooit een vissersdorp aan de Zuiderzee – en die historie en sfeer zijn nog altijd voelbaar. Je woont hier heerlijk landelijk, maar zeker niet afgelegen: Schagen ligt op circa 6,5 kilometer, Winkel op 5 kilometer en ook Alkmaar is goed bereikbaar. Het actieve dorp beschikt onder meer over een basisschool met kinderopvang, voetbalvereniging en dorpshuis; overige voorzieningen en sportmogelijkheden vind je dichtbij. Wandelen, hardlopen en fietsen kan volop door het waterrijke polderlandschap en in de zomer zorgen de bekende nachtmarkten op loopafstand voor extra gezelligheid. Kolhorn wordt niet voor niets weleens het ‘Venetië van het Noorden’ genoemd: charmant, historisch en gelukkig een stuk minder toeristisch dan Giethoorn. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar juist een object als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor dit zeer charmante woonhuis met garage is € 700.000, - k.k. Goed om te weten: Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Het object maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht. Voor meer informatie hierover kunt u uiteraard contact met ons opnemen; wij kunnen dit namelijk eenvoudig en helder toelichten. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.