Tolhuis 52-A9291 JV KollumKollum

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met 4 slaapkamers en tuin, gelegen aan open vaarwater? Dan is deze woning mogelijk iets voor jou! Op een prachtige locatie, in een rustige woonomgeving, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage op een perceel van 577 m². Deze in 1992 gebouwde woning is voorzien van een lichte woonkamer met brede schuifpui, die uitzicht biedt op de achtertuin en het vaarwater. Aansluitend vind je de aparte woonkeuken, voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De verdieping biedt in totaal 4 slaapkamers en een ruime badkamer met douchehoek, een ligbad en een 2e toilet. Rondom de woning bevindt zich de keurig aangelegde tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonneterras, terras aan het water en veel groen. De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De aangebouwde stenen garage is maar liefst 29 m² groot en beschikt over elektra. Kortom: een vrijstaande woning met vier slaapkamers, een ruime garage en een zonnige tuin aan het water – een unieke kans voor wie rustig en comfortabel wil wonen - vrijstaande woning aan vaarwater; je bent binnen enkele vaarminuten op de Trekvaart! - traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloer - tuingerichte L-vormige woonkamer met schuifpui - 4 slaapkamers op de verdieping - dak-, muur- en vloerisolatie (energielabel B) Het levendige dorp Kollum telt bijna 6.000 inwoners en fungeert als een echte regiokern. U vindt hier alle voorzieningen die u zich kunt wensen: winkels, scholen, sport- en cultuurverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Bovendien ligt de sneltreinverbinding Leeuwarden–Groningen op slechts 10 minuten afstand en bereikt u met de auto binnen een half uur steden als Leeuwarden, Groningen en Dokkum. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toilet met fonteintje - L-vormige woonkamer van circa 32 m² met schuifpui naar de achtertuin - aparte keukenruimte van circa 13 m² - keukenopstelling (circa 2010) voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser - bijkeuken met witgoedaansluiting, cv opstelling en toegangsdeur naar de garage en achtertuin - aangebouwde stenen garage van circa 29 m², voorzien van elektra Verdieping: - overloop met aparte bergruimte en vlizotrap naar de vliering - in totaal 4 slaapkamers variërend van 7 m² tot 9 m², allen bergruimte achter de knieschotten en één voorzien van een wastafelmeubel - badkamer van circa 5 m² met dakkapel en voorzien van een ligbad, douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel Vliering: – middels een vlizotrap bereikbare zolder met dakraam Buiten: - keurige aangelegde tuin rondom de woning - achtertuin gelegen op het zuidwest aan open vaarwater - mogelijkheid voor het aanleggen van een boot Algemeen: - verwarming en warm water middels CV combiketel van Intergas (2023) - extern schilderwerk uitgevoerd in 2026 - meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars en een krachtgroep - nieuw zinkwerk in dakgoten en nieuwe dakbedekking op dakkapel Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.