ds Griffijnstrjitte 319298 KC KollumersweachKollumerzwaag

RUIME TUSSENWONING MET GARAGE – RUSTIG WONEN IN HET HART VAN KOLLUMERSWEACH In een rustige, autoluwe straat in het centrum van Kollumersweach mogen wij deze keurige tussenwoning met een separate garage te koop aanbieden. Een solide, traditioneel gebouwde woning uit 1971, met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een prettige ligging. De woning staat op een perceel van circa 156 m². De garage is gelegen op een afzonderlijk perceel van 32 m² en heeft een oppervlakte van circa 23 m², voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een ruime zolder: ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. De woning beschikt over een energielabel C en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water via een cv-installatie (ketel vernieuwd in 2020). Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern toilet (wandcloset, inbouwreservoir en wastafel). Praktische trapkast. Lichte doorzonwoonkamer met open keuken, uitgerust met o.a. een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en wasemkap. Vanuit de keuken toegang tot de uitpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tuin De achtertuin is op het westen gelegen, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging. De garage bevindt zich op korte afstand, op een eigen perceel. Eerste verdieping Overloop, badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Drie goed bruikbare slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 15 m². Dankzij de hoge gootlijn zijn de kamers functioneel en ruim van opzet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar: overloop, stookruimte, bergruimte achter knieschotten en een vierde slaapkamer van circa 10 m². Het dorp Kollumersweach Kollumersweach (Fries voor Kollumerzwaag) is een vriendelijk en levendig dorp in het noordoosten van Friesland, met een sterke gemeenschapszin en een compleet voorzieningenaanbod. Het dorp ligt aan de rand van het Nationaal Park Lauwersmeer, een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen, varen en vogels spotten. Ook de Waddenzee ligt op korte afstand, ideaal voor natuurliefhebbers en watersporters. Je vindt er onder meer: • Supermarkt voor de dagelijkse boodschappen • Basisscholen en sportverenigingen • Het dorpshuis • Snelle verbindingen richting Dokkum (10 min), Buitenpost (10 min, met treinstation richting Groningen en Leeuwarden) en Leeuwarden (30 min) Afstanden t.o.v. de grotere plaatsen Dokkum - ca. 15 autominuten Leeuwarden - ca. 25 autominuten Drachten - ca. 25 autominuten Groningen - ca. 40 autominuten Amsterdam - ca. 2 uur Bijzonderheden - Separate garage van ca. 23 m² met zolder - Grotendeels kunststof kozijnen - Tuin op het westen - Energielabel C - Rustige, autoluwe straat - Vier slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Totale perceelsoppervlakte ca. 188 m² Een complete gezinswoning met extra ruimte en een fijne ligging. Thús, dúdlik en tichtby.