Schenskenweg 165984 NR KoningslustKoningslust-centrum

RUIMTE, LICHT EN EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN Soms kom je een woning tegen die meteen opvalt door de ruimte en het gevoel van vrijheid dat eromheen hangt. Deze royale uitgebouwde twee onder een kap woning is zo’n plek. Met een diepe tuin, een heerlijke overkapping en een verrassend ruime indeling is dit een huis waar je elke dag prettig thuiskomt. Binnen valt direct op hoe mooi de leefruimtes met elkaar verbonden zijn. De woonkamer en de aangebouwde keuken lopen naadloos in elkaar over, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. De openslaande deuren naar de achtertuin laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Hier sla je in de zomer de deuren open en loopt het wonen vanzelf door naar de tuin. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en klaar voor de toekomst. Met volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en twee airco’s is het comfort van vandaag al aanwezig. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op zolder is nog een extra kamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Een huis dat ruimte biedt voor het dagelijks leven, met een tuin die uitnodigt om naar buiten te gaan. LANDELIJK WONEN MET NATUUR OP LOOPAFSTAND Koningslust ligt in de luwte van de gemeente Peel en Maas en combineert de rust van een klein dorp met een verrassend centrale ligging. Het dorp heeft een eigen karakter en een hechte gemeenschap, met onder andere een basisschool, kinderopvang en enkele horecagelegenheden. Wat Koningslust echt bijzonder maakt, is de ligging vlak bij natuurgebied Vlakbroek. Vanaf de woning wandel je zo dit prachtige gebied in. Kronkelende wandelroutes, de oude en nieuwe Everlose Beek en de verbinding met het Noordervaartkanaal zorgen voor een landschap waar rust en natuur de boventoon voeren. Hier ervaar je de stilte en het groen, terwijl het dorp nooit ver weg is. Ook fietsers komen hier volop aan hun trekken, want de fietsroute Vlakbroek loopt dwars door het dorp. Het sociale leven speelt zich onder andere af rond gemeenschapshuis De Sprunk, waar veel activiteiten plaatsvinden en waar de dorpsgemeenschap samenkomt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur ligt het centrum van Panningen op slechts ongeveer vier kilometer afstand. Hier vind je onder andere een theater, bioscoop en een levendig winkelcentrum. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. Er rijdt een buurtbus, er is een bushalte in het buitengebied en via de A67 ben je binnen enkele minuten onderweg richting omliggende steden. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. INDELING BEGANE GROND – licht, open en verrassend ruim De begane grond is volledig afgewerkt met een doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor rust en een mooi samenhangend geheel. Vanuit de entree met hal heb je toegang tot de meterkast en de modern betegelde toiletruimte met hangend toilet. De woonkamer voelt direct ruim en prettig aan. In de muur is een nis gemaakt voor de televisie, een praktische oplossing die tegelijk zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. De overgang naar de aangebouwde leefkeuken is naadloos en laat nauwelijks zien dat dit ooit later is gerealiseerd. Het geheel voelt als één open leefruimte. De keuken is licht en ruimtelijk opgezet. Drie solar tubes brengen extra daglicht naar binnen en samen met de openslaande tuindeuren en twee draai kiep ramen ontstaat een volledige glazen pui met prachtig zicht op de tuin. Hierdoor voelt de ruimte luchtig en open. De keuken is ingericht met een rechte opstelling en een spoeleiland en beschikt over onder andere een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven, afzuigkap en een 6 pits gaskookplaat. Daarnaast zijn er veel lades aanwezig, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Achter de keuken ligt een zeer ruime bijkeuken met een achterdeur naar de oprit. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de verdeler voor de vloerverwarming van de gehele begane grond en een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De ruimte biedt bovendien volop plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken bereik je ook een praktische inloopkast met een verdiepte trapkast, drie traptreden lager gelegen, waardoor deze ruimte extra koel blijft en ideaal is voor voorraad. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een verzorgde badkamer De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer die de ruimtes rustig met elkaar verbindt. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim van formaat en geschikt als ouderslaapkamer. De tweede kamer aan de voorzijde is compacter en daardoor ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer, eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Naast deze kamer ligt de badkamer. Deze is neutraal en eigentijds ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en designradiator. ZOLDER – extra kamer en praktische bergruimte Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer. Op de voorzolder bevinden zich de cv installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is hier een extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het dakvenster komt er voldoende daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk. Een fijne extra ruimte die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN – groen, vrij en met uitzicht op de natuur De tuin ligt fantastisch, met de achterzijde grenzend aan natuurgebied Vlakbroek en het bijbehorende Vlakbroekpark. Het terras direct achter de woning is verhoogd aangelegd, waardoor je een mooi overzicht hebt over de tuin. Een kiezelpad leidt je verder de tuin in richting de overkapping en het tuinhuis achterin de tuin. Hier zijn dezelfde terrastegels toegepast als bij het verhoogde terras, wat zorgt voor een rustig geheel. Aan beide zijden wordt de tuin omlijst door gazon en borders met beplanting. Het geheel oogt strak en groen tegelijk. Achterin staat een houten schuurtje voor fietsen en tuingereedschap. Dit is een tuin waar je echt tot rust komt. Met het natuurgebied direct achter de woning voelt het alsof het landschap hier vanzelf doorloopt. BIJZONDERHEDEN Kunststof kozijnen geplaatst in 1997 Badkamer vernieuwd in 2000 In 2010 vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd Begane grond gerenoveerd met onder andere nieuwe keuken, vloeren, vloerverwarming en aanbouw aan achter en zijzijde CV installatie Nefit 2013 eigendom Overkapping geplaatst in 2018 16 zonnepanelen geplaatst in 2022 waarvan 8 op het zadeldak en 8 op het platte dak Airconditioning aanwezig op begane grond en eerste verdieping geplaatst in 2023 Spouwmuren geïsoleerd in 2023 Buitengevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2023 Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming Vloer begane grond volledig geïsoleerd Dakisolatie aanwezig Hardhouten en kunststof kozijnen met HR of HR++ beglazing Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping en aan de voorzijde van de begane grond Tuin volledig vernieuwd en voorzien van infiltratiekratten Omvormer SolarEdge voor de zonnepanelen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.