Kogerwatering 41541 XC Koog aan de ZaanWesterkoog Midden

KOGERWATERING 4 KOOG AAN DE ZAAN - VRAAGPRIJS € 465.000 k.k. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, parkeerruimte op eigen terrein en een opvallend energiezuinig energielabel? Dan is Kogerwatering 4 in Koog aan de Zaan zeker een woning om te bekijken. Deze tussenwoning uit 1979 heeft circa 111 m² woonoppervlakte, een externe berging aan de voorzijde en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak af te werken. De woning ligt in de wijk Westerkoog en beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++. De praktische indeling met een woonkamer, keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping biedt een goede basis voor uiteenlopende woonwensen. De afwerking is op onderdelen gedateerd en de woning verdient modernisering. INDELING Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in verbinding met de woonkamer. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met boilersysteem van de warmtepomp en bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte slaapkamer. Door de aanwezigheid van een raam en de indeling is deze ruimte goed te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde ligt een diepe achtertuin op het westen van circa 10 meter diep. De tuin biedt volop ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met parkeerruimte op eigen terrein en een externe berging van circa 6,5 m², handig voor fietsen en extra opslag. OMGEVING Kogerwatering ligt in Westerkoog, een woonwijk in Koog aan de Zaan met voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving. Winkelcentrum Westerkoog ligt op korte loopafstand en biedt onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij, opticien, bloemist, horeca en andere speciaalzaken. Voor het openbaar vervoer ligt station Koog aan de Zaan op ongeveer 5 minuten fietsen. Vanaf dit NS-station rijden sprintertreinen richting onder meer Zaandam, Amsterdam en Uitgeest. Via de nabijgelegen A8 zijn Zaandam, Amsterdam en andere plaatsen zoals Haarlem of Alkmaar goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1979; - Woonoppervlakte: circa 111 m²; - Externe bergruimte: circa 6,5 m²; - Perceeloppervlakte: 138 m²; - Energielabel A++; - Warmtepomp en 8 zonnepanelen aanwezig; - Vier slaapkamers; - Diepe achtertuin van circa 10 meter; - Voorrangsregeling voor sociale huurders tot en met 30 oktober 2026; - Projectnotaris is van toepassing; - Oplevering kan op korte termijn. Kortom: Kogerwatering 4 biedt ruimte, een diepe tuin en uitstekende energieprestaties in een praktische woonomgeving. De woning is op onderdelen gedateerd, maar vormt een solide basis voor kopers die hun eigen woonideeën willen realiseren. Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. WAT U VERDER MOET WETEN - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik, welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben voor tenminste een periode van vijf jaar; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van Parteon; - Niet-bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam. VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS PARTEON Als sociale huurder (bij Parteon of een andere corporatie in de gemeente Zaanstad) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis dat past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is geldig tot en met 30 oktober 2026. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Geef dan je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de getaxeerde waarde. Let op: voorrang betekent dat we met jou als eerste in gesprek zullen gaan. EXTRA homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. PROJECTNOTARIS Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen: - Zaan Notarissen - Actus Notarissen - Notariskantoor Ten Brinke