Reëelenstraat 21541 CT Koog aan de ZaanOud Koog

Dit goed onderhouden beleggingspand is nu te koop. Het pand bestaat uit een winkel (verhuurd), een benedenverdieping met aparte ingang (verhuurd) en twee woonunits op de eerste en tweede verdieping. Het gehele pand wordt verkocht en de twee boven elkaar liggende units kunnen door nieuwe bewoners worden bewoond. Dit woonhuis heeft een aparte opgang en op de eerste verdieping een riant dakterras. Zowel de eerste als tweede verdieping hebben een totale inrichting, zoals een woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer. Het pand beschikt over een ruime berging. Ook aan duurzaamheid is gedacht: er zijn maar liefst 17 zonnepanelen. Over de buurt: Dit pand (1988) is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke buurt Oud Koog, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Koog aan de Zaan. Het pand ligt op een steenworp afstand van de Zaan met al zijn bedrijvigheid. In de directe omgeving van het pand vind je veel winkels, waaronder de supermarkt, en diverse restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of met de fiets prima bereikbaar is. Dat laatste geldt ook voor de diverse sportfaciliteiten van Koog aan de Zaan en het naburige Zaandam. Over Zaandam gesproken: het bruisende centrum van die stad is slechts 10-15 minuten fietsen. Zowel de bushalte als het NS-station Koog aan de Zaan bevinden zich op loopafstand van het pand. Met de auto ben je in een paar minuten op de snelweg A7 richting Purmerend en Hoorn en, via de aansluitende A8 en de ring A10, richting Zaandam en Amsterdam. Indeling van het pand: Eerste verdieping: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met aansluiting voor het witgoed, toegang tot het staande toilet met fonteintje en de ruime woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een grote raampartij met schuifdeur naar een groot dakterras met berging. Hier is plaats voor een fijne loungeplek. Via de vier overige raampartijen komt eveneens daglicht binnen. In de kamer is een ruime open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken heeft rode fronten. Via de woonkamer is de badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een badmeubel met brede wastafel en een douchecabine. De woonkamer is groot genoeg om er een werkplek te realiseren. Er zijn mogelijkheden om nog een aparte slaapkamer te realiseren. Op de vloer van de woonkamer ligt pvc-laminaat. Tweede verdieping: Deze verdieping staat op dit moment leeg, maar is te gebruiken als volwaardige woonunit. Via de trap bereik je de overloop van de verdieping: tochtdeur, direct aan je linkerhand bevindt zich een ruime berging met de cv-installatie. Verderop in de gang tref je een slaapkamer, een ruime badkamer, een tweede slaapkamer en een open verbinding naar de woonkamer met open keuken aan. Daglicht komt op deze verdieping via Velux dakramen binnen. De woonkamer heeft aan de achterzijde een raam. Op de vloer ligt laminaat. De eigentijdse ruime, badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met brede wastafel en spiegel. Ook de aansluitingen voor het witgoed zijn hier te vinden. Begane grond (verhuurd): Op de begane grond bevindt zich nog een woonunit met eigen opgang, meterkast en een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Winkel (verhuurd): Op de begane grond bevindt zich een ruime winkel met meterkast, toilet en opslagruimte. Parkeren: In de buurt van het pand is voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken van het pand: • Zeer ruim goed onderhouden woningpand met twee boven elkaar liggende verdiepingen die door de nieuwe eigenaar bewoond kunnen worden • Huis bestaat verder uit een tweekamerappartement op de begane grond en een winkel, die beide zijn verhuurd (aparte ingangen) • Beide woonlagen zijn voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, keurig sanitair en slaapkamers. De woning op de eerste verdieping heeft een riant dakterras. • Energielabel: B • Vergunning voor splitsen van de woning is verleend • Centraal gelegen in de buurt van veel winkels en restaurants. De Zaan met al zijn bedrijvigheid is vlakbij • Kinderopvang en basisschool op loopafstand • Zowel de bushalte als het NS-station Koog aan de Zaan bevinden zich op loopafstand van het pand • Uitvalswegen prima bereikbaar • Volle eigendom