Grote Muntweg 23774 BS KootwijkerbroekBuitengebied Kootwijkerbroek

Een woning met karakter, ruimte én potentie op een fijne locatie aan de rand van Kootwijkerbroek.  Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Bent u op zoek naar een charmante woning met een speels karakter én verrassend veel ruimte rondom? Dan is deze geschakelde woning aan de Grote Muntweg 2 in Kootwijkerbroek absoluut het bekijken waard. Met een leuk, authentiek uiterlijk, een vrije ligging aan de voorzijde en een indeling met (bouwtechnisch) twee woongedeelten biedt dit object volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Locatie De woning ligt op korte afstand van de dorpskern van Kootwijkerbroek. De winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen richting de Veluweweg. Omschrijving woonhuis Deze geschakelde woning uit 1910 is traditioneel gebouwd van steen en voorzien van een pannendak. De karakteristieke gevel met siermetselwerk, luiken en een fraaie kapvorm geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling. In de loop der jaren is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (1981), wat heeft geresulteerd in extra leefruimte. Bouwkundig is het geheel onderverdeeld in twee woondelen, terwijl het bestemmingsplan één woonbestemming kent. Indeling woning Begane grond voorhuis Via de zij-entree komt u binnen in de hal met meterkast en een verzorgd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de (momenteel als speelkamer ingerichte) slaapkamer is het achterhuis bereikbaar. Begane grond achterhuis De hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, voorzien van een houtkachel en een schuifpui naar de tuin. Dankzij de grote glazen pui staat binnen hier direct in verbinding met buiten en valt er veel daglicht naar binnen. De open keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De badkamer beschikt over een wastafel en een ligbad met douchefunctie. Via een trap bereikt u de verdieping, welke doorloopt over zowel het voor- als achterhuis. Eerste verdieping (geheel) De verdieping loopt door over beide woondelen en is ook vanuit beide woondelen te bereiken.  Hier vindt u een overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een praktische was-/bergruimte. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van extra hobbyruimte. Bijgebouwen en tuin Naast de woning bevindt zich een berging met veranda. De veranda is een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. De royale tuin biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning, met een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten. Een ideale plek voor kinderen om veilig te spelen. Nutsvoorzieningen Aangesloten op de nutsvoorzieningen van gas, water en elektra, tevens aangesloten op de (pers)riolering. Kadastrale informatie Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie G, nummer 5110, groot 975 m².  Bestemmingsplan informatie Bouwkundig onderverdeeld in twee woondelen, bestemmingsplan technisch heeft het geheel één woonbestemming.  Bijzonderheden - De aan de woning grenzende schuur is niet bij de verkoop inbegrepen. Middels aankoop van sloopmeters is er vermoedelijk een mogelijkheid om op het perceel een eigen bijgebouw te realiseren.  - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. - De bestemming op het perceel is wonen. Voorheen was de bestemming agrarisch     maar die is gewijzigd in een woonbestemming. Er is een inrichtingsplan gemaakt waar     koper zich aan conformeert en het plan voor zijn gedeelte (met name beplanting) zal     uitvoeren en instand houden. -  Met betrekking tot de achterliggende schuur worden afspraken vastgelegd omtrent     buren rechterlijke erfdienstbaarheden. De makelaar kan u hierover informeren.     -  De koper wordt ook eigenaar van een aandeel in de mandelige inrit toegangsweg en      krijgt dan ook een aandeel in onderhoud en aanleg van die mandelige toegangsweg. -  Er wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. -  De akte van levering dient te passeren bij VPVA in Lunteren (Mr. Vriens).