Harskamperweg 113774 JN KootwijkerbroekBuitengebied Kootwijkerbroek

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie ligt deze vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het perceel ligt aan de bosrand van de Boswachterij Kootwijk, een uitgestrekt bos- en natuurgebied op de Veluwe, beheerd door Staatsbosbeheer. De woning is herbouwd rond 1963 en beschikt over 5 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Achter de woning staat een houten garage met aanbouw en wat kleinere bergingen. De tuin met vijver biedt diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Geniet van de rust aan de achterzijde van de tuin, of kies voor wat meer levendigheid aan de voorzijde. Belangrijkste kenmerken: - Het object wordt verkocht op erfpacht basis met een afhankelijk opstalrecht voor de woning en bijgebouwen. - Erfverpachter is Staatsbosbeheer hierbij gelden de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. - De aanvangscanon bedraagt € 8.812,50 per jaar, het canonpercentage is 2,5 % welke vast staat voor 30 jaar. - Vrijstaande woning met vrijstaande houten garage. - Mooie ligging aan de rand van het bos. - Ruime (bos)kavel van 1.605 m². - De huidige inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing. Indeling: Begane grond: hal voordeur-kelderingang-trapopgang, toilet, douche, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken-achteringang. Eerste verdieping: Overloop en 4 slaapkamers. Vliering: op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering. Via de voordeur komt u binnen in een hal met trapopgang en met toegang tot de kelder. Vervolgens komt u in de woonkamer. Via de woonkamer is de slaap-/werkkamer te bereiken, deze kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. De ruime woonkeuken is eenvoudig uitgerust. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De achteruitgang van de woning is in de bijkeuken aanwezig. Als u vanuit de hal de trap opgaat dan komt u op een overloop met een luik naar de vliering. Er zijn vier slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte: 120 m² - Overige inpandige ruimte: 8,7 m² - Externe bergruimte: 72 m² - Inhoud woning: 512 m³ - Energielabel: F - Parkeren: Eigen terrein - Isolatie: Geen - Verwarming: CV-combiketel en radiatoren - Warm water: CV-combiketel Ligging en voorzieningen: Het dorp Kootwijkerbroek beschikt over een basisschool, huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Er is een bloeiend verenigingsleven en er zijn diverse kerkelijke instellingen. Het winkelaanbod is eenvoudig, maar dagelijkse boodschappen zijn hier goed verkrijgbaar. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals de prachtige zandverstuiving Kootwijkerzand, Het Nationale Park de Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum. Een populaire wandelroute, de Harskamperdennenroute start in de buurt (bij Harskamp) en loopt vlak bij de woning. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en op fietsafstand van een supermarkt. Verder ligt de A1 in de nabije omgeving op slechts 6 autominuten rijden. Erfpacht en afhankelijk recht van opstal: De kavel, 1.605 m², (ondergrond woning, erf en (bos)tuin) wordt in erfpacht, met afhankelijk recht van opstal, uitgegeven met een looptijd van 30 jaar. De aanvangscanon, welke veelal fiscaal aftrekbaar is, bedraagt € 8.812,50 per jaar, zijnde 2,5% van 75% van de grondwaarde. Het rentepercentage van de canon ligt voor 30 jaar vast! Herziening van de canon vindt 10-jaarlijks plaats op basis van de grondwaarde. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd op basis van de CPI, de Consumenten Prijs Index. Daarnaast wordt een opstalrecht gevestigd waarmee u eigenaar wordt van de gebouwen. De gunning van het erfpachtrecht is uitdrukkelijk voorbehouden aan de grondeigenaar. Een kennismakingsgesprek tussen potentiële koper en Staatsbosbeheer maakt onderdeel uit van de gunningsprocedure. De erfpachtovereenkomst en -voorwaarden zijn niet wijzigbaar, zodat er voor alle partijen transparantie en zekerheid bestaat. Lijst van zaken: Er zijn geen waardebepalende roerende zaken aanwezig, daarom is geen lijst van zaken opgesteld. Bestemmingsplan: Conform het bestemmingsplan is de bestemming hoofdzakelijk Wonen en voor een klein deel Natuur van toepassing. De ‘As is, where is’ clausule is van toepassing in de koopovereenkomst vanwege: A. Aanwezigheid van asbest B. De ouderdom van de opstallen C. Dat verkoper het object niet zelf bewoond heeft Bij de woning wordt een energielabel, bouwtechnische keuring en een bodemonderzoeksrapport geleverd. Het staat koper vrij om alle noodzakelijke onderzoeken uit te voeren die hij nodig acht. Verkopers staan ervoor in dat zij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkopers in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkopers behoeven te worden verstrekt. Tip voor de aankoop: Informeer vooraf bij uw financieel adviseur over uw mogelijkheden. Een NVM aankoopmakelaar kan u begeleiden gedurende het aankoopproces van uw nieuwe woning. Dit kan erg wenselijk zijn omdat de aankoopmakelaar veel kennis en ervaring heeft met betrekking tot woning-technische, financiële en juridische zaken, die u wellicht mist.