Drie Minuten 44413 GG KrabbendijkeKrabbendijke - Oostpolder

Buitengewoon verzorgde levensloopbestendige woning in Krabbendijke in verkoop! Deze woning heeft naast een keurige onderhoudshistorie, een extra grote kavel van maar liefst 424 m2, een verbrede garage, slaap- en badkamer op de begane grond, energielabel A, 15x zonnepanelen, rolluiken, 2x dakkapel en 2 percelen waardoor u voldoende tuin en parkeermogelijkheid op eigen terrein tot uw beschikking heeft. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 489.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1988; - Perceeloppervlakte: ca. 424 m2 Kadastrale aanduiding: - Gemeente Krabbendijke, Sectie C, perceelnummer 4415, kadastrale grootte: 280 m2; - Gemeente Krabbendijke, Sectie C, perceelnummer 5181, kadastrale grootte: 144 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2; - Gebruiksoppervlakte begane grond: ca. 75 m2; - Inhoud woning: ca. 565 m3; - Aantal kamers: 5, 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond; - Energielabel: A; - Verwarming: 2014 Intergas HRE eco 36 C.V.-Ketel, vloerverwarming in woonkamer en elektrische vloerverwarming in de keuken; - Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie; - Zonnepanelen: 2020 15x, 340 Wp per paneel; - Kozijnen: hout; - Rolluiken: Volledig voorzien van (elektrische) rolluiken. M.u.v. 1 handmatig bedienbaar rolluik op de 1e verdieping; - Dakkapel: 2x, Voor- en achterzijde woning; - Garage: ca. 33 m2, aangebouwd steen, inpandig bereikbaar voorzien van elektra, water en elektrische deur. - Parkeerfaciliteiten: Op eigen terrein. Extra brede parkeerplek met ruimte voor camper; - Tuin: achtertuin en zijtuin: ca. 191 m2, gelegen op het noord-westen; - Voortuin: ca. 77 m2, gelegen op het zuid-westen; - Ligging: In woonwijk. Indeling Als u voor de woning staat is het eerste wat opvalt het brede perceel met parkeermogelijkheid op eigen terrein, de extra grote garage en de keurige staat van de woning. Via de voortuin komt u binnen in de entree met toegang tot garage, meterkast, toilet, badkamer, slaapkamer en tot slot de woonkamer. De woonkamer ligt rechts in de woning en is licht van opzet door de ramen in voor- en achtergevel. Er ligt een strakke PVC- vloer met vloerverwarming en er is sprake van overeenstemmend kleurgebruik met de deels matglazen deur naar de bergkast onder de trap wat zorgt voor een rustige uitstraling. Aan de achterzijde van de kamer is het eetgedeelte, praktisch naast de keuken gelegen. De keuken is half-open en wordt middels 3 glazen schuifdeuren afgesloten van de woonkamer. Verder is er een strak mat-grijs keukenblok met natuurstenen aanrechtblad over de gehele lengte van de ruimte aanwezig. Verder is er een Quooker-kraan, ATAG 5pits-inductiekookplaat, ATAG combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en losstaande Bosch koelkast en middels dubbele tuindeuren heef u toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de achtertuin ligt ook de slaapkamer op begane grond. Deze heeft een inloopkast verlicht via spots. Vlak naast de slaapkamer ligt de badkamer op de begane grond. Deze overgang tussen slaap- en badkamer wordt verlicht door een met de hand bedienbare lichtkoepel. De badkamer is ruim van opstelling en heeft een met afstandsbediening bedienbare lichtkoepel, mechanische ventilatie, een dubbele wastafel, RVS-designradiator en ruime inloopdouche met regendouche in het plafond. Tot slot is er op de begane grond een separaat toilet met fonteintje aanwezig. 1e verdieping Middels overloop heeft u toegang tot een ruim toilet met wastafel en de 3 slaapkamers. 2 van deze slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De kleinste slaapkamer aan de voorkant heeft bergruimte achter de knieschotten en een handmatig bedienbaar rolluik voor een vluchtroute. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken waardoor deze extra licht en ruim van opzet zijn. Evenals de laatste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze heeft tot slot ook nog toegang tot extra bergruimte. Zolder Garage en tuin: Uniek aan dit object is de garage. Deze is namelijk extra ruim van opzet met maar liefst ca. 39 m2 en is voorzien van de witgoedaansluitingen, C.V-ketel, waterontharder, dakraam, diverse inbouwkasten en is op 3 manieren te bereiken namelijk inpandig via de entree, via de elektrische garagedeur (met tochtstand die na een uur sluit) aan de voorzijde en via de tuin. De tuin is via de keuken, garage of via de opening grenzend aan de parkeerplek op eigen terrein te bereiken. De glazen serre is in 2021 geplaatst en wordt verlicht door spotverlichting in het balkenplafond en de overstek. Verder zijn er verschillende perken voor begroeiing aangelegd, is er een grasveldje en zijn er verschillende zitjes zoals bijvoorbeeld onder de overkapping van de berging met stenen terras. Krabbendijke Op een paar minuten fietsen bereikt u de plaatselijke supermarkt en diverse andere winkels. Binnen 10 minuten zit u op de A 58, richting Goes of Bergen op Zoom. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.