Zwartemeerweg 448317 PC KraggenburgKraggenburg-landelijk gebied

Buitenliefhebber opgelet! Dit is de unieke combinatie van wonen, werken én genieten van rust en ruimte.   In het prachtige buitengebied van Kraggenburg staat deze charmante Oostenrijkse woonboerderij met een royale schuur. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 7.840 m² eigen grond, omringd door groen. Hier geniet u van rust, ruimte en een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap richting de dijk. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1952, maar in 2025 grondig gerenoveerd. In de afgelopen jaren is het uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. 2025: Alle gevels vernieuwd en voorzien van onderhoudsarme Keralith-beplating 2025/2024: Schilderwerk buitenom 2024: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd 2024: Platte dak van de dakkapel vernieuwd en geïsoleerd 2023: Meterkast woning en schuur vernieuwd 2023: Airconditioners in de woonkamer en slaapkamers 2022: Houtkachel geplaatst met doorvoer schoorsteen 2022: Dak van de aanbouw geheel vernieuwd   Kortom hier kunt u zo in! De woning is royaal uitgebouwd en beschikt op de begane grond over een kantoor, ideaal voor werken aan huis. Deze ruimte kan ook eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt, en met enkele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken. Schuur De vrijstaande schuur van 29,80 x 14,38 m is zeer degelijk gebouwd met stalen spanten, een vloeistofdichte vloer en geïsoleerde gevels. Met airconditioners, twaalf krachtstroompunten, water en toilet is de schuur veelzijdig inzetbaar. Een deel van de schuur is afgewerkt als werkplaats met entresol en een kantoor-/werkruimte op de verdieping, voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De schuur heeft twee elektrische deuren (één roldeur en één rolluik) en is ideaal voor stalling, hobby, werk of agrarische doeleinden. Het dak is in 2016 asbestvrij gemaakt en voorzien van 42 zonnepanelen. Hiervan zijn 22 panelen van 570 Wp geplaatst in 2016 en 20 panelen van 425 Wp met Enphase iQ8 micro-inverter in 2024. Indeling Begane grond: Ruime entree via de bijkeuken met cv-kast (ATAG 2012), toilet en toegang tot de wasruimte met aansluiting was-apparatuur. Doorgang naar de riante woonkeuken, bestaande uit twee gedeelten, met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en oven. In het keukenblad zijn diverse stopcontacten geïntegreerd. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde woonkamer met airconditioning, die toegang biedt tot de zitkamer met een sfeervolle houtkachel en eveneens voorzien van airconditioning. Vanuit de hal zijn de meterkast, kelder, trapopgang en een werk-/slaapkamer bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 m² en 18 m²). De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, inbouwkast en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een verbreed ligbad, dubbele douche, toilet, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming en ingebouwde bluetooth-speakers in het plafond. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergruimte. Ligging De woning ligt vrij en landelijk aan de rand van het gemoedelijke Kraggenburg, omgeven door natuurgebieden zoals het Voorsterbos en Waterloopbos. Ideaal voor fiets-, wandel- en vaarroutes, met winkels, horecagelegenheden, musea en een actief verenigingsleven in de buurt. Dankzij de ligging nabij Ens, Marknesse en uitvalswegen (A6, A28, A50) bent u binnen een uur in Amsterdam. Rust, ruimte en vrij wonen op een prachtige plek. Bijzonderheden: - Agrarische bestemming - Royale schuur van 29,80 x 14,38 m - Instapklare, energiezuinige woning - Dak- muur- en vloerisolatie aanwezig - Totaal perceel: 7.840 m² - Energielabel C