Gijs van Gaalenstraat 31773 AC KreileroordKreileroord

Ruime, geïsoleerde tussenwoning met vijf slaapkamers en vrije achtertuin. Betaalbaar wonen in het landelijke Kreileroord! In de kleine dorpskern Kreileroord, nabij Wieringerwerf en de afrit A7 treft u deze ruime tussenwoning. Een goed gebouwde woning met betonvloeren, kunststof kozijnen, zonnepanelen, airco en energielabel B. Beneden treft u een ruime hal met toilet en trapkast, lichte doorzonwoonkamer, open keuken en praktische bijkeuken. Boven zijn wel vijf slaapkamers, waarvan één op zolder en de douche. Achter de woning treft u een diepe en vrij gelegen achtertuin met prachtige overkapping. Er zijn geen achterburen, dus hier kunt u in alle vrijheid genieten van de laatste zonuren. Dit alles staat op een kavel van 179m². Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de hal met de meterkast, het toilet en de voorraadkast. Doorloop richting de doorzon woonkamer met grote raampartijen, behang en laminaatvloer. De kamer is erg ruim, licht en heeft een airco voor koeling en verwarming. Open hoekkeuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop. Op de eerste etage zijn vier ruime slaapkamers, met allen een tapijtvloer, behang en kunststof draai-kiepramen. Door de recht opgetrokken wanden zijn de kamers perfect in te delen. Betegelde badkamer met douche en wastafel. Indeling tweede etage: Via de vaste trap komt u op de voorzolder met cv-opstelling, bergruimte en dakraam. Op zolder treft u de vijfde slaapkamer met tapijt en dakraam. Tuin: Keurig aangelegde tuin met groot terras achter de woning, beplanting en steeg aan de achterzijde. In de tijd staat een prachtige overkapping met houten berging waar u tot in de late uurtjes in de zon kunt zitten. Er zijn geen directe achterburen, dus veel privacy. PRIJS Koopprijs vanaf € 279.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3324, Groot : 179 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 369 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 7 m² (bijkeuken); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 5 m² (overkapping); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 112 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1971 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Gasgestookte cv- installatie met radiatoren, Merk: Valliant, geïnstalleerd in 2016. Er zijn twee airco units aanwezig voor verwarming en koeling van de woonkamer en grote slaapkamer, merk: Panasonic uit 2023. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen, 1 x aardlekautomaat en 4 x aardlekschakelaar. 10 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 Jaarlijkse opbrengst ca. 3.250 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij het dak, glas en kruipruimte. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. De schoorsteen behoeft onderhoud en is momenteel niet functioneel. LIGGING Gelegen aan een woonstraat in het landelijke gelegen Kreileroord. In het dorp zijn een basisschool en enkele sportvoorzieningen aanwezig. Overige voorzieningen zijn aanwezig in het nabijgelegen dorp Wieringerwerf. Het dorp is per auto goed bereikbaar en ligt op ca. 5 minuten afstand van de A7 waardoor Amsterdam in minder dan een uur te bereiken is. Het dorp is tevens bereikbaar via een buurt-busverbinding AANVAARDING In overleg, vermoedelijk 1 augustus. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.