Gijs van Gaalenstraat 371773 AC KreileroordKreileroord

Gijs van Gaalenstraat 37, Kreileroord Ruime, goed geïsoleerde tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een vrij gelegen achtertuin. Betaalbaar en comfortabel wonen in het landelijke Kreileroord! In de kleine, rustige dorpskern van Kreileroord, op korte afstand van Wieringerwerf en de A7, staat deze ruime tussenwoning. Een degelijk gebouwde woning met betonvloeren, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een recent opgesteld energielabel A. Beneden vindt u een ruime hal met toilet en trapkast, een lichte doorzonwoonkamer en een open keuken. Op de verdiepingen liggen maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op zolder, en een badkamer met douche. Achter de woning ligt een diepe tuin met een fraaie overkapping. Er zijn geen directe achterburen, zodat u hier in alle rust en privacy kunt genieten van de zon tot in de avond. Dit alles op een eigen perceel van 183 m². Indeling begane grond Via de voordeur komt u in de hal met meterkast, toilet en voorraadkast. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen, behang en laminaatvloer. De woonkamer is ruim en heeft aan beide zijden veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken met inbouwapparatuur. Indeling eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaat, behang en kunststof draai-kiepramen. Dankzij de recht opgaande wanden zijn de kamers goed in te delen. Verder vindt u hier de betegelde badkamer met toilet, douche en wastafel. Indeling tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met de cv-opstelling, bergruimte en een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer met laminaten vloer. Tuin De verzorgde achtertuin heeft een ruim terras, beplanting en een achterom via de steeg. In de tuin staat een mooie overkapping met houten berging, waar u tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Verder biedt de tuin veel privacy. BESTEMMING Woonbestemming. INHOUD EN OPPERVLAKTEN Inhoud van de woning: 456 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² Externe bergruimte: 8 m² (overkapping) JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1971 INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk Remeha, geïnstalleerd in 2018. De woning beschikt daarnaast over zonnepanelen. BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren en betonnen vloeren. Rondom kunststof kozijnen met HR+-glas en deels dubbel glas, en een met pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd aan het dak, de beglazing en de kruipruimte. ENERGIELABEL Energielabel A, opgesteld in augustus 2026. ONDERHOUD De woning verkeert in goede staat van onderhoud. LIGGING De woning ligt aan een rustige woonstraat in het landelijke Kreileroord. Het dorp heeft een basisschool en enkele sportvoorzieningen; voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen bent u snel in het nabijgelegen Wieringerwerf. Met de auto bent u in ongeveer 5 minuten op de A7, waardoor Amsterdam binnen een uur bereikbaar is. Daarnaast is het dorp bereikbaar met de buurtbus. AANVAARDING In overleg.