Admiraal de Ruyterstraat 92931 AA Krimpen aan de LekBeroepenbuurt

DEZE VRIJSTAANDE WONING MET HEERLIJK GROTE TUIN BIEDT MET RECHT ZEER VEEL MOGELIJKHEDEN!! VERKOPER AAN HET WOORD "Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen rust, ruimte en een centrale ligging. Je hebt hier alle vrijheid om je huis qua indeling of grootte te personaliseren, terwijl de tuin zoveel ruimte biedt dat je er bijna niets voor hoeft in te leveren." EEN ZEE AAN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en keurig toilet. Vanuit de hal loop je de heerlijk lichte woonkamer in met ramen aan 3 zijden en dubbele terrasdeur naar het onderheide terras. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal is er toegang naar de sfeervolle woonkeuken met apart eetgedeelte. Dan is er een extra hal met aparte entree deur aan de zijkant en zo kom je in de praktische bijkeuken die weer toegang geeft tot de werkkamer op de begane grond. Uiteraard zijn hier vele mogelijkheden denkbaar zoals werk-, praktijk- slaap- of hobbykamer. Of gewoon weer een garage. Op de verdieping is een heerlijke ouderslaapkamer te vinden met eigen kleedgedeelte en toegang naar de riante badkamer waar je heerlijk kunt ontspannen in het ligbad met jetstream of onder de douche. Daarnaast zijn er nog 2 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. Middels een vaste trap is er toegang naar de grote zolder, nu in gebruik als bergzolder, maar door de grote dakramen zijn ook hier andere invullingen denkbaar. Kortom, een huis met mogelijkheden! DUURZAAMHEID Deze woning is gebouwd in 1956 en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2020 is het dak geïsoleerd en er liggen maar liefst 14 zonnepanalen op het dak. Ook de spouwmuren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel B. PRACHTIG RUIM PERCEEL EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN En dan is er die grote tuin! Door de afmeting is er altijd wel een plek te vinden in de zon of schaduw. Het terras wat grenst aan de achterzijde van de woonkamer is onderheid. Aan de zijkant van het huis loopt een pad met afsluitbaar hek wat leidt naar de achtertuin. Ook aan de voorzijde is een ruime voortuin met eigen oprit waar met gemak twee auto's achter elkaar kunnen parkeren. LEUKE EN CENTRALE LIGGING De ligging is zeer centraal. Op loopafstand van scholen, winkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan liggen op een steenworp afstand. En de pont naar Kinderdijk is zeer nabij. Rotterdam ligt op zo'n 20 autominuten. Kortom, centraal gelegen te midden van water en groen en toch dichtbij alle benodigde voorzieningen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1956 - Energielabel B - Eigen oprit - Grote tuin met onderheid terras - Woonkeuken - Wonen op de begane grond mogelijk - Werken of hobby aan huis mogelijk - 2 badkamers - Grote zolder met mogelijkheden - Grotendeels kunststof kozijnen - Betonnen vloer begane grond en 1e verdieping - Open haard (niet in gebruik) - Kelder aanwezig OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper is 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (verwachting oplevering nieuwbouw is juli 2025). INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”