Dorpsstraat 562931 AE Krimpen aan de LekBeroepenbuurt

Wonen en werken combineren | vrijstaande bungalow met achteraangebouwde bedrijfsruimte (bakkerij) | volledig gelijkvloers | ruime en lichte living met open keuken | complete badkamer met sauna | rondom een ruime tuin | woonoppervlakte 169m2 + 189m2 bedrijfsruimte (in de meetstaat externe bergruimte) | 3 slaapkamers | 1.534m2 eigen grond | energielabel C | bedrijfsbestemming. De woning en omgeving Aan de Dorpstraat 56 in Krimpen aan de Lek bieden wij deze woning met achter aangebonden bedrijfsruimte aan. Deze combinatie van wonen en werken op één locatie maakt het object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar extra gebruiksruimte aan huis. De voormalige bakkerij aan de achterzijde biedt diverse mogelijkheden, mede dankzij de aanwezige bedrijfsbestemming. Daarnaast is het object ook vanaf de Visserijstraat direct met de auto bereikbaar, wat de bereikbaarheid van zowel de woning als de bedrijfsruimte extra praktisch maakt. De woning beschikt over een ruime en opvallend lichte living met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de woning een open karakter. De woning is volledig gelijkvloers ingedeeld. Hierdoor zijn alle voorzieningen op één niveau aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch geheel. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vijverpartij, wat bijdraagt aan een rustige en groene woonbeleving. De ligging aan de Dorpstraat is centraal in het dorp, met openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere Gouda en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. Via de hal komen we in de gang, vanwaar de hoofdslaapkamer, het toilet, de badkamer, de living en de bakkerij bereikbaar zijn. De living is ruim opgezet en bestaat uit een lichte woonkamer en een open keuken. De ruimte leent zich goed voor zowel een zit- als eetgedeelte en heeft een prettige indeling. Dankzij de grote raampartijen en de aanwezige schuifpuien is er veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Hierdoor haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen en kun je vanuit de woonkamer heerlijk van het uitzicht op de tuin genieten. De keuken is royaal van opzet en beschikt over veel kast- en werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. De woning beschikt over 3 slaapkamers, allen gelijkvloers gelegen. Daarmee is het geheel praktisch ingedeeld en geschikt voor diverse doelgroepen. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel met meubel. Aangrenzend bevindt zich de sauna, wat deze ruimte extra comfortabel maakt. Het toilet is separaat uitgevoerd. Vanuit de hal is tevens de achter aangebonden bedrijfsruimte bereikbaar. Deze ruimte bestaat uit een royale bedrijfsruimte met daarnaast onder andere een werk-/kantoorruimte, coolingcel en berging. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor kopers die wonen en werken willen combineren of behoefte hebben aan veel extra ruimte. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en verzorgd aangelegd. Aan de woning grenst een ruim terras, dat dankzij de schuifpuien vanuit de woonkamer een prettige verbinding vormt met binnen. Hierdoor is het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woning betrokken. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, gazon, beplanting en een vijverpartij, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Door de omvang en indeling van het perceel zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten en in alle rust van de omgeving te genieten. Bestemmingsplan en financiering: wat zijn de mogelijkheden? Op dit perceel rust de bestemming ‘Bedrijf’ met functie aanduiding bedrijf tot en met categorie 2. Voor de financiering van dit type perceel gelden vaak strengere regels, vooral als je een particuliere koper bent en niet als bedrijf opereert. Bespreek daarom tijdig jouw mogelijkheden met een financieel adviseur. Dit voorkomt verrassingen, aangezien banken doorgaans een strikter beleid hanteren voor hypotheekaanvragen voor percelen met een bedrijfsbestemming. We hebben zelf ook meerdere hypotheek adviseurs in huis die graag met je meekijken. Laat het ons weten, dan helpen wij je graag verder! Algemeen Bouwjaar 1985 Inhoud 593m3, inhoud externe bergruimte en bedrijfsruimte 764m2. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2012). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Energielabel: C Oplevering in overleg.