Groenland 32931 RA Krimpen aan de LekTiendweg Noord

Instapklaar en duurzaam gezinshuis! Aan de rand van Krimpen aan de Lek staat dit gemoderniseerde en energiezuinige huis met vier slaapkamers, moderne keuken en zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlak bij natuurgebied Krimpenerhout en het vernieuwde centrum, is dit de perfecte plek voor starters en jonge gezinnen die comfortabel en direct willen wonen. VERKOPERS AAN HET WOORD "De afgelopen tien jaar hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond. De rustige buurt, met alleen bestemmingsverkeer en een speeltuintje direct achterom, is ideaal voor jonge gezinnen. Er hangt een fijne, gemoedelijke sfeer waarin buren elkaar met oprechte interesse groeten. We zullen dit huis én de buurt dan ook zeker gaan missen. Toch maken we met een warm gevoel plaats voor de volgende bewoners, die hier vast net zo gelukkig zullen zijn als wij." GEHEEL GEMODERNISEERD EN KEURIG AFGEWERKT Deze woning is de afgelopen jaren geheel onder handen genomen! Zo hebben o.a. de keuken en badkamer een update gekregen, zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, de wanden zijn gestuct, meterkast vernieuwd en de begane grond heeft een ruimtelijkere indeling gekregen. Dit huis is daardoor helemaal instapklaar. LICHTE EN RUIMTELIJKE WOONKAMER De woonkamer voelt direct ruimtelijk en licht aan dankzij de grote raampartijen en de strakke afwerking. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in (ook opnieuw aangelegd), gelegen op het westen – perfect om lange zomeravonden buiten te zitten. De begane grond is praktisch ingedeeld en door de modernisering voorzien van een frisse uitstraling met gestuukte wanden en een mooie vloer. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER De keuken heeft een strakke, eigentijdse uitstraling en biedt alle ruimte voor kookliefhebbers. Er is gekozen voor een praktische indeling met voldoende werkruimte en moderne inbouwapparatuur. Ook de badkamer is geheel vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, waardoor je hier direct kunt genieten zonder te klussen. VIER SLAAPKAMERS OP DRIE VERDIEPINGEN Met in totaal vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen is dit huis ideaal voor een gezin of voor wie een extra werk- of hobbykamer zoekt. De grootste slaapkamer ligt op de eerste verdieping en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De overige kamers zijn goed in te delen als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. Op de zolderverdieping vind je een ruimte 4e slaapkamer met wastafelmeubel die door het grote dakkapel ook zeer licht en ruimtelijk is! Ook is hier veel bergruimte te vinden. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Het huis is in de afgelopen jaren goed verduurzaamd. Zo zijn er in 2020 nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst, ligt er vloerisolatie en is de kruipruimte geïsoleerd. Daarnaast liggen er maar liefst 10 zonnepanelen op het dak, wat zorgt voor lage energielasten. Het energielabel maakt het huis extra aantrekkelijk voor starters en jonge doorstromers die duurzaamheid belangrijk vinden. FIJNE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Groenland 3 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Krimpen aan de Lek. Binnen een paar minuten ben je in natuurgebied Krimpenerhout, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de surfplas en de golfbaan. Ook het vernieuwde centrum van Krimpen aan de Lek met winkels, scholen en andere voorzieningen ligt op korte afstand. De wijk zelf heeft een gemoedelijke sfeer en veel groen, ideaal voor gezinnen. Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten. KENMERKEN Vraagprijs: € 419.000 Ligging: kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Krimpen aan de Lek, nabij natuurgebied en centrum Tuin: gelegen op het westen Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: 99 m² Bouwjaar: 1981 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: A Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers begin december 2025 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”