Neptunushof 212931 XR Krimpen aan de LekHoofdstraat

LET OP: OPENHUIS ZATERDAG 4 JULI VAN 11:00 TOT 12:30 INSTAPKLAAR WONEN MET VRIJ UITZICHT EN VOL MOGELIJKHEDEN Ben je op zoek naar een verzorgd huis waar je direct kunt wonen én dat volop mogelijkheden biedt voor de toekomst? Dan is Neptunushof 21 in Krimpen aan den Lek zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen parkje met water. Binnen tref je een nette afwerking, een moderne badkamer uit 2024, een praktische keuken en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast zijn er al verschillende voorbereidingen getroffen om het huis verder te verduurzamen, waardoor je ook voor de toekomst goed zit. VERKOPER AAN HET WOORD "Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond. De rustige, autoluwe straat, het groene uitzicht en de ligging direct naast het Krimpenerhout maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. In de zomer geniet je van de zon aan de voorkant van het huis en in de winter zorgt de houtkachel voor extra sfeer. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als ik heb gedaan." LICHTE LEEFRUIMTE MET FIJNE TUIN Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant geniet je dagelijks van het vrije uitzicht over het parkje en het water, terwijl aan de achterzijde de tuin zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De houtkachel, geplaatst in 2022 en jaarlijks professioneel geveegd, zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer vormt daardoor een gezellige plek om samen te komen met familie of vrienden. De keuken is praktisch ingericht, waardoor je hier direct aan de slag kunt. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Deze ligt op het oosten, waardoor je in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Daarnaast is er een praktische mondelinge afspraak met de buren over het gebruik van de strook tussen de bergingen, waardoor je eenvoudig een bakfiets, motor of andere grotere spullen kunt draaien en verplaatsen. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer uit 2024. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de neutrale afwerking past deze ruimte helemaal bij de rest van het huis. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je de vierde slaapkamer én een ruime zolderruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook is hier veel praktische bergruimte aanwezig. Met een woonoppervlakte van 101 m² is de indeling verrassend efficiënt. Starters kunnen hier direct comfortabel wonen, terwijl er tegelijkertijd voldoende mogelijkheden zijn om het huis in de toekomst verder naar eigen wensen aan te passen. Ook op technisch vlak is goed voor het huis gezorgd. De hardhouten kozijnen zijn in 2024 geschilderd, de cv-ketel dateert uit 2013 en er is glasvezelinternet aanwezig. Daarnaast zijn warm- en koudwaterleidingen alvast aangebracht voor eventuele vloerverwarming op de begane grond. Hoewel de vloerverwarming nog niet is aangesloten, is de voorbereiding al getroffen. Ook zijn extra elektragroepen aanwezig voor de toekomstige plaatsing van zonnepanelen en een warmtepomp. Daarmee is alvast rekening gehouden met verdere verduurzaming. RUSTIGE LOCATIE MET GROEN OM JE HEEN De ligging is een van de sterke punten van dit huis. Aan de voorzijde kijk je uit over een groen parkje met water, waardoor je iedere dag een ruimtelijk gevoel ervaart. De straat is rustig en kindvriendelijk, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. De achtertuin op het oosten biedt volop ruimte om buiten te zitten of te tuinieren. Dankzij de nette aanleg is ook deze direct te gebruiken. Voor starters is dit een ideale combinatie: een instapklaar huis op een fijne plek, met voldoende ruimte om jarenlang met plezier te wonen én mogelijkheden om het huis in de toekomst verder uit te bouwen of te moderniseren wanneer jouw woonwensen veranderen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 399.000,- k.k. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een parkje met water - Tuin op het oosten - Woonoppervlakte: ca. 101 m² - Perceeloppervlakte: 137 m² - Bouwjaar: 1972 - Drie woonlagen - Vier slaapkamers - Energielabel C - Moderne badkamer uit 2024 - Houtkachel geplaatst in 2022 - Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezelinternet aanwezig - Voorbereidingen getroffen voor vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp - CV-ketel uit 2013 - Oplevering in overleg, voorkeur rond december INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”