Memlinghof 72923 XT Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

ZOEKT U EEN "ONE OF A KIND" APPARTEMENT DAT ROYAAL IS EN VOORZIEN VAN ALLE LUXE? DAN IS DIT UW KANS! VERKOPER AAN HET WOORD "Grote leefruimte als wel bergruimte, die dit appartement biedt, is voor ons een must. De ligging van de woonkamer, keuken en het terras op het zuidoosten en de koele slaapkamers, die aan de noordzijde zijn gelegen, vinden wij heerlijk. Het uitzicht vanaf het grote terras op de oude eikenbomen en de vijver hebben ons nooit verveeld. Op (zeer) warme zomerdagen zitten we graag eens op ons balkon aan de noordkant. Ook is dit appartement, wat duurzaamheid betreft, meer dan goed uitgerust. De warmtepomp in combinatie met de CV is duurzaam en zorgt voor een lage energierekening. De kleinschaligheid van het appartementencomplex (14 appartementen) maakt lijnen kort en overzichtelijk. De rustige omgeving en het dorpse karakter met tóch alle voorzieningen op loopafstand zijn prettig. Het is heerlijk fietsen door o.a. het Loetbos en de groene Krimpenerwaard. Kortom, een heerlijke appartement in alle opzichten!" ROYAAL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT APPARTEMENT VAN MAAR LIEFST 171m² Dit luxe appartement is echt prachtig! Alle ruimtes zijn - zéker voor Krimpense begrippen! - royaal van formaat en daarnaast ook hoogwaardig afgewerkt. De grote living biedt uitzicht op alle kanten en is voorzien van een mooie Frans massief gerookt eiken vloer. Het gehele - bijna gasloze - appartement is natuurlijk uitgerust met vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie wordt normaliter aangestuurd door de kamerthermostaat, die in de woonkamer is gemonteerd. Aanvullend is echter gekozen voor een regeling met thermostaten per vertrek, zodat de temperatuur afzonderlijk, per vertrek op de desbetreffende ruimtethermostaten te regelen is. Vanuit de living is er toegang naar het zeer riante terras waar je met een groot gezelschap gemakkelijk kunt zitten en van waar je mooi wegkijkt over de vijver en het parkje. En dan is er de heerlijke leefkeuken met fraai kookeiland met lades met verlichting en massief eiken kastenwand in basalt grijs. De keuken herbergt alle benodigde inbouwapparatuur (grote vrieskast, stoomoven, combi-oven, grote koelkast, vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en quooker) en inbouwverlichting in de ombouw. Het appartement heeft 3 royale slaapkamers. De masterbedroom biedt veel plaats voor een grote kastenwand en heeft een eigen toegang naar een hoofdbadkamer met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en fraai badmeubel met kolomkast, verlichte spiegel en grote design radiator. Ook is er vanuit de masterbedroom toegang naar het private balkon, waar u heerlijk van de schaduw kunt genieten op warme zomerdagen. Slaapkamer 2 (met aansluiting voor TV) en 3 zijn beiden eveneens royaal en bieden voldoende ruimte voor hobby, werk of logees. De 2 moderne badkamers zijn beiden volledig betegeld, met als extra de compacte, separate wasruimte. De gastenbadkamer is een heerlijke luxe badkamer met ligbad, design radiator en wastafelmeubel met kolomkast. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van aluminium. Op het mechanische ventilatiesysteem zijn, behalve de opstelplaats voor het kooktoestel, ook de beide badkamers, de toiletten, de woonkamer/keuken alsmede de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. Het pand is voorzien van dubbele beglazing, alsmede HR++ glas. Qua beveiliging is het appartement uitgerust met videofoon, gecombineerd met deuropener en deurautomaat van de deur in de entreehal op de begane grond. Rookmelders zijn eveneens aanwezig. En als klap op de vuurpijl is er in dit appartement voldoende bergruimte, maar liefst 2 inpandige bergruimtes in het appartement en daarnaast nog een berging in de parkeergarage. Kortom een zee aan ruimte! GROOT TERRAS MET MOOI UITZICHT Bij dit prachtige appartement hoort natuurlijk een groot en zonnig terras. Op het heerlijke terras (zuidoost) kun je met een groot gezelschap vertoeven. Vanaf het terras is er een mooi uitzicht over de vijver en het parkje aan de achterzijde van het complex. Het terras is voorzien van verlichting en ook is er elektra aanwezig. Dit terras heeft daarnaast 2 grote uitval(zonne)schermen (met windsensor) van zo'n 6 meter breed. CENTRALE LIGGING EN EIGEN PARKEERPLAATS Het appartement heeft een zeer centrale ligging. Appartementencomplex Ravesteyn ligt namelijk in de nabijheid van het centrum van Krimpen aan den IJssel, op loopafstand van winkelcentrum De Crimpenhof, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, zwembad, scholen, kerken en sportvoorzieningen. Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan bevindt zich in de directe omgeving. Rotterdam ligt nabij op zo'n 15 autominuten. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten en beveiligde parkeergarage en openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het complex is er altijd plek voor u en eventueel bezoek. BIJZONDERHEDEN: - Gebouwd in 2018 - Energielabel A - Inventum Ecolution warmtepomp met Hoog Rendements Gaswandketel Xtreme 36 - HR++ glas, isolerende dubbele beglazing - Individueel regelbare vloerverwarming in elke ruimte - Luxe leefkeuken - 2 complete badkamers - 3 royale slaapkamers - 2 terrassen - Zeer veel bergruimte - Zonnepanelen aanwezig (voor algemene ruimtes) - Elektrische zonwering - Parkeerplaats en eigen berging in afgesloten parkeergarage - Benodigde voorzieningen in de directe woonomgeving - Actieve VvE - Maandelijkse bijdrage VVE € 209,- VERWACHTE OPLEVERING: Nieuwe woning verkopers 2e/3e kwartaal 2025 6 weken na oplevering nieuwe woning verkoper of zoveel eerder als mogelijk INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”